С полгода назад одного из авторов канала по долгу службы нелегкая занесла в Штаты. Увы, пока не физически, зато в самый эпицентр элитной недвижки нашей с вами планетки — город-герой Майами.
Надо сказать, это не первый опыт работы нашей команды в Штатах. Ищите посты по тегу #ТопливоНедвигиСША.
Так вот, получили от коллеги порцию наблюдений, и транслируем как есть.
«Развиваю личный бренд брокера, весьма успешно работающего с тяжелым люксом Майами. Отвечаю за контент и соцсети, упаковываю листинги, управляю командой продакшна. Но сегодня коснусь не столько своих прямых задач, сколько субъективных (подчеркиваю!) впечатлений от опыта на новом рынке.
Во-первых, рынок очень и очень горячий. Ковидные ограничения во Флориде одни из самых щадящих в стране, и "электрички" с людьми, уставшими от мегаполисов, масок и QR-кодов, не устают прибывать со всех концов страны. Приезжают они не с пустыми руками. Рынок встречает пассажиров прекрасной погодой и ебейшим ростом цен.
Из неожиданного: тут консервативненько. И это мягко говоря. Про силу контента, таргетинг и современные способы лидогенерации тут слышали, но мало кто готов всерьез браться за этот непонятный диджитал. Да и предложений от местных спецов не сказать, что сильно много.
Среднестатистическому брокеру, заполучившему объект, куда привычнее дефолтно снять его на фото и видео, загрузить оффер на местный классифайд, откинуться на шезлонг где-нибудь на Санни-Айлс-Бич и ждать звонков от пассажиров той самой электрички. Уверен, что стратегия работает, и многие дожидаются.
ПОЛИГРАФИЯ. Вы уже забыли, а здесь еще помнят это слово, и частенько распечатывают флаеры со своими листингами, заботливо указывая в конце номер своего телефона и ИМЕЙЛ, чтобы засрать ими почтовые ящики мест средоточия ЦА. Вероятно, и это работает, хоть и находится за гранью моего понимания.
Инстаграм — это такое специальное место, где местные брокеры меряются длиной своих причиндалов. В качестве инструмента для укрепления имиджа или поиска клиентов его видят меньше 10% агентов. Все брокеры подписаны на всех брокеров. Все брокеры комментят всех брокеров: Top content! Great offer! It so luxury! Считается, что это очень важно, а самые занятые заводят для этого АССИСТЕНТОВ.
Топовый контент — прошедшая сделка. Сам факт сделки можно смаковать неделями, но преподносить это как удачный кейс, рассказывать о том, какие задачи стояли, и чем брокер помог покупателю (или продавцу), он, конечно, не станет.
Если сделка сколько-нибудь значимая, есть шанс, что она попадет на местный Олимп, и вот это уже самый-самый топ. Фотографию брокера заботливо вырежут и поместят на передний план проданного им объекта вместе с суммой сделки. Гордый брокер тут же сделает репост, но ни слова не добавит от себя. Ведь он продал, он смог! Чего еще надо для счастья? Разве что пары десятков каментов от коллег: Congrats, bro! Great deal! Wow, you a the best!» Такой вот удивительный автономный инстаграм для брокеров, где о клиентах не думает почти никто.
Продавцы. Продать по адекватной или слегка охреневшей цене в 2021-2022 — изи. Но на вторичке все больше листингов, стоимость которых не оправдана ничем, кроме жадности владельцев. "Купил два года назад за $3М, а теперь хочу $10М, и никуда не тороплюсь" — позиция, с которой брокерам приходится встречаться все чаще. Конечно, такие объекты становятся "глухарями" в портфеле брокера, но их все равно охотно берут в обойму за красивый прайс».
⌘ ⌘ ⌘
Продолжение следует, а вот несколько вакансий. Треба:
- Контекстолог со знанием английского, чтобы разворачивать рекламные сетки Гугла на лендинги
- Копирайтер, чтобы емко писать на английском для носителей языка. Желательно C2
- Менеджер ТикТока с пониманием механизмов работы сети и успешными кейсами. Необязательно в недвижке
Для заинтересованных работает наш бот, который последнее время работал с перебоями. Если вы нам писали и не получили ответа, продублируйте свой запрос.