На мой взгляд, по качественным проектам резкого падения ждать не стоит. У рынка уже сформировалась новая нижняя граница цены. Земля, строительные материалы, рабочая сила, логистика, разрешения, инженерия и всё это стало дороже. Девелопер не может продавать хороший проект ниже себестоимости.
Но это не значит, что расти будет всё подряд. На примере своих клиентов я очень хорошо вижу, как изменился покупатель недвижимости в Грузии. Если раньше человеку часто было достаточно услышать: “новостройка”, “рядом с морем” или “хорошая цена”, то сейчас этого уже мало.
Покупатели стали задавать совсем другие вопросы.
- Кто девелопер?
- Что будет рядом через 3–5 лет?
- Есть ли управление?
- Кто будет арендатором?
- Насколько легко потом перепродать этот объект?
- Будет ли эта локация развиваться?
Поэтому сильные проекты с хорошей концепцией, инфраструктурой, понятной аудиторией и хорошей локацией — будут сохранять интерес. А вот объекты без идеи, без среды вокруг и без понятного сценария использования будут продаваться всё сложнее. Даже если на старте цена кажется привлекательной.
Я всё чаще говорю клиентам: не выбирайте только по принципу “где дешевле”.
Правильнее смотреть на то:
- что с этим объектом будет через несколько лет?
- кому он будет интересен?
- сможет ли он приносить доход?
- и будет ли его легко продать, если вы захотите выйти из инвестиции?
🟠 Если вы сейчас рассматриваете покупку недвижимости в Грузии и хотите понять, какие проекты действительно стоит смотреть — напишите мне.
#недвижимость #инвестиции #эксперт
