🟠
За последние месяцы мы заметили одну фундаментальную вещь: в Батуми практически перестали покупать недвижимость «просто чтобы была». Хаотичный спрос, когда хватали всё подряд на волне релокации, окончательно сменился на холодный расчет.
Если раньше основным запросом было «что-нибудь у моря до 50 тысяч», то сейчас мы видим три категории покупателей, которые и формируют рынок:
- Первые — это те, кто «переобувается». Владельцы дешевых апартаментов в гигантских муравейниках осознали, что управлять таким активом — та еще головная боль. Они массово продают свои студии и перекладывают деньги в объекты с мировым именем на фасаде. Сейчас в приоритете не близость к пляжу, а то, какая управляющая компания будет следить за вашим ремонтом, пока вы не в Грузии.
- Вторые — европейский капитал. Для инвесторов из Германии, Польши или Израиля Грузия — это понятный способ получить 8-10% доходности в валюте, чего в Европе сейчас просто нет. Но эти ребята не смотрят на рендеры. Им нужны твердые цифры: стоимость обслуживания, заполняемость в межсезонье и юридическая чистота.
- Третьи — местный бизнес. Когда грузинские предприниматели начинают инвестировать в стройку внутри страны — это лучший сигнал для рынка. Местные понимают контекст лучше любого аналитика, и их интерес к премиум-сегменту сейчас на пике.
Рынок стал сложнее, но при этом прозрачнее. Да, «золотая лихорадка» закончилась, и заработать на перепродаже любого бетона через полгода уже не получится. Но для тех, кто ищет стабильный актив на 5–7 лет, наступают самые интересные времена: сейчас в Батуми наконец-то начали строить проекты, за которые не будет стыдно перед серьезным арендатором.
Мы не предлагаем «всё подряд», мы выбираем объекты, которые проходят наш внутренний фильтр по ликвидности. Если вам нужен честный взгляд на рынок — пишите, обсудим вашу стратегию.
#недвижимость #инвестиции #эксперт
