В январе 2022 года была куплена «бетонная коробка» за $25 593 (всего $449/м²). Но главная фишка в том, что покупателю не пришлось выкладывать всю сумму сразу!
Объект взяли в беспроцентную рассрочку на 48 месяцев. Первый взнос составил всего 30% - это $7 678. Остаток ($17 915) разбили на равные платежи: получилось всего по $373 в месяц. Квартира начала "работать" при минимальных вложениях на старте.
Пока покупатель спокойно вносил по $373 в месяц, рынок летел вверх:
- 🟠 Январь '22: $449/м²
- 🟠 Январь '24: $950/м²
- 🟠 Январь '26: $1200/м²
К моменту выплаты рассрочки голый бетон стоил уже $68 400.
В январе 2026 года последний платеж по рассрочке был внесен. Чтобы максимизировать профит, с января по март 2026 года в квартире делают ремонт за $22 000. И сразу после этого, в марте 2026, объект успешно продается за $95 000!
Считаем итоговый профит 🟠
Вложено:
$7 678 (ПВ) + $17 915 (платежи) + $22 000 (ремонт) = $47 593.
Продано: $95 000.
Чистая прибыль: $47 407.
За счет того, что основная масса денег (платежи и ремонт) вносилась постепенно, реальная среднегодовая доходность этого проекта улетает в космос — далеко за 🟠🟠🟠 годовых. Как вам такой тайминг и стратегия?
Если интересно разобрать, как находить подобные точки входа и за счёт каких параметров повторяются такие результаты — напишите «разбор».
#кейс #недвижимость #инвестиции
