Чаще всего под офис здесь используют коммерцию в жилых домах, переоборудованные квартиры или помещения в mixed-use проектах. Полноценных бизнес-центров почти нет, класса A в эксплуатации — тоже.
По аренде сейчас ориентир примерно $9–25 за м² в месяц, чаще $13–16. Купить офис можно примерно от $1 200 до $3 040 за м². И вот тут уже начинаются нюансы: готовое помещение с арендатором и объект в каркасе — это вообще два разных сценария по деньгам и срокам.
Ещё один момент, который легко пропустить: если квартиру физлицо сдаёт по льготной ставке 5%, то коммерческая аренда облагается уже по ставке 20%.
Поэтому важно сразу понимать, кто будет искать арендатора, сколько уйдёт на запуск, кто займётся управлением и что в итоге останется владельцу.
Именно поэтому отдельно стоит смотреть на проекты, где управление уже заложено в сам формат.
Например, в 🟠🟠🟠🟠 офисы начинаются от 34 м², а поиском арендаторов и дальнейшим обслуживанием занимается управляющая компания.
Если среди ваших знакомых кто-то сейчас смотрит коммерческую недвижимость в Батуми — отправьте ему этот пост. Тут есть несколько моментов, на которых очень легко просчитаться.
Напишите «офис» — отправим актуальные варианты, цены и посчитаем под вашу инвестиционную цель.
#недвижимость #коммерция #redbusinesslevel
Дискуссия