Жуткий, но частый сценарий: вы готовитесь к разводу и думаете, как делить имущество, а ваша общая квартира уже… продана. Да, её мог просто взять и реализовать ваш супруг. И закон может оказаться не на вашей стороне. Как это возможно?
➜ В чём подвох? В одной строчке в ЕГРН.
По умолчанию недвижимость, купленная в браке — общая. Но если в реестре (ЕГРН) хозяином записан только один — для всего мира (и для покупателей) он и есть ЕДИНСТВЕННЫЙ владелец. И имеет полное право её продать, подарить или заложить. Одному.
➜ Почему сделку не отменить?
Включается защита «добросовестного покупателя». Если человек проверил выписку, увидел одного собственника и честно заплатил деньги — он получит квартиру. Навсегда. А вам останется лишь требовать деньги с бывшего супруга, который может их уже и потратить. Оспорить такое почти нереально.
➜ Решение есть, и оно гениально своей простотой.
Вам нужно всего лишь вписаться в реестр. Когда в выписке из ЕГРН значатся два собственника, любая сделка требует обязательного, заверенного у нотариуса согласия ОБОИХ. Тайно продать квартиру станет физически невозможно.
➜ Что делать? Прямо сейчас.
- 1. Возьмите паспорт и свидетельство о браке.
- 2. Идите в ближайший МФЦ.
- 3. Подайте заявление на регистрацию долевой собственности.
Это БЕСПЛАТНО и делается достаточно быстро. Вы потратите час времени, но получите 100% защиту от неожиданных «сюрпризов».
Важно: это работает только в браке!
После развода внести себя в реестр можно будет только через суд или с согласия бывшего супруга, что в разы сложнее, дороже и нервнее.
Вывод: Не надейтесь на доверие. Надейтесь на запись в ЕГРН.
Потратьте один час сейчас, чтобы спасти свои квадратные метры потом. Это самый мощный и простой способ спать спокойно.
Перешлите этот пост знакомым, чтобы тоже были в курсе!