Заинтересовала меня история Долиной и решение суда.
Ключевые моменты дела:
- Мошенническая схема: Долину обманом заставили продать квартиру по заниженной цене, а деньги перевести мошенникам.
- Формально чистая сделка: Покупательница (Полина Лурье) действовала через агентство, оформила всё по закону, но не учла «красные флаги»:
- Цена ниже рынка (112 млн вместо 190 млн).
- Срочность сделки (обычно признак проблем).
- Суд встал на сторону Долиной, признав, что Лурье не проявила должной осмотрительности.
На чьей стороне закон?
Суд руководствовался принципом добросовестности (ст. 10 ГК РФ). Если покупатель знал или должен был заподозрить, что продавец действует под давлением, сделка может быть оспорена.
Лурье теперь должна доказывать, что она не знала и не могла знать о мошенничестве, а также пытаться вернуть деньги.
Риски для покупателей вторички
Ключевой момент — цена. Покупка значительно ниже рынка — серьезный риск. Суды часто встают на сторону пострадавших, если видят признаки:
- Неадекватная цена (например, 30-40% дешевле).
- Срочность без объяснений.
- Продавец ведет себя странно (как в случае с Долиной — её явно принуждали).
А если у Долиной нет денег?
Да, это проблема. Если она не вернет 112 млн, Лурье может:
- Подать иск о взыскании денег.
- Пытаться оспорить решение (но шансов мало).
- Если Долина не вернет сумму, возможен арест её имущества.
Выводы для инвесторов и покупателей
- Слишком дешево = опасно. Если цена ниже рынка на 20-30%, нужно копать глубже.
- Проверять продавца:
- Где деньги? (Если продает за безнал, но просит снятие наличных — тревога).
- Есть ли давление? (Суды отменяют сделки, если продавец был в стрессе).
- Банкротство продавца— риск аннулирования сделки за 3 года.
На чьей я стороне?
С точки зрения морали — Долина жертва.
С точки зрения права — суд прав: покупатель должен проявлять осмотрительность.
Но если Лурье действительно не знала о мошенниках, то она тоже пострадавшая. Теперь её проблема — вернуть деньги.
Страх перед вторичкой оправдан: сейчас много рисков с банкротствами, обманом и оспариванием сделок. Лучше переплатить за «чистый» объект, чем годами судиться.
За Лурье тоже обидно: все оформила правильно, но теперь теряет квартиру и, возможно, деньги 😱
А если бы это была не Долина, какое было бы решение?* (риторический вопрос)
