Ребята, важный лайфхак для всех, кто смотрит в сторону вторичного рынка. Часто проверяют только самого собственника, но это ошибка.
Если квартира была куплена в браке, то проверять на предмет банкротства и долгов нужно обоих супругов. Почему?
Банкротство — это не как гром среди ясного неба. Ему всегда предшествует долгий период закредитованности.
Что делаем мы перед покупкой:
- ✅ Запрашиваем кредитную историю в БКИ не только на продавца, но и на его вторую половину.
- ✅ Смотрим на сумму долгов, частоту просрочек. Если там сплошные красные флаги — сразу делаем выводы и, скорее всего, отказываемся от сделки.
А если всё же случился облом?
Представим, вы купили квартиру, а через полгода-год предыдущего собственника признали банкротом. В этом случае суд будет разбираться, были ли вы добросовестным покупателем.
Как доказать свою добросовестность суду:
- ▪️ Никакого занижения цены в договоре. Указываем полную, рыночную стоимость.
- ▪️ Расчет — только безналом через банковскую ячейку (уже не так актуально) или, что лучше и современнее, — через аккредитив. Никаких чемоданов с налом!
- ▪️ Вся цепочка платежей должна быть прозрачной и проходить по банковским счетам, чтобы вы в любой момент могли подтвердить: «Вот, платили именно эту сумму».
Вывод: Не экономьте на проверке. Лишний запрос в БКИ может спасти вас от многолетней судебной тяжбы и потери денег и квартиры.