Большинство видов перепланировки требуют согласования с органами местного самоуправления.
Распространенные примеры перепланировки:
- демонтаж или возведение перегородок,
- объединение или разделение комнат,
- перенос или расширение дверных проемов,
- устройство гардеробных,
- объединение ванной и туалета,
- перенос кухни или санузла,
- возведение тамбура на лестничной клетке.
Работы, не требующие согласования:
- косметический ремонт,
- замена напольных покрытий,
- замена окон и дверей без изменения проемов,
- замена сантехнического оборудования на подобное.
Процесс согласования (как он должен быть):
- Подготовка проекта перепланировки и технического заключения.
- Подача документов в уполномоченный орган (напрямую или через МФЦ).
- Получение решения о согласовании или отказе в течение 45 дней.
- Проведение работ в соответствии с согласованным проектом.
- Получение акта о завершении перепланировки.
- Внесение изменений в технический паспорт БТИ и ЕГРН.
Основные документы для узаконивания перепланировки в административном порядке:
- Заявление по установленной форме,
- Правоустанавливающие документы на квартиру,
- Проект перепланировки и/или техническое заключение о ее допустимости,
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на переустройство и (или) перепланировку помещения (если затронуто общее имущество собственников МКД),
- Технический паспорт квартиры,
- Согласие всех собственников помещения (если квартира в долевой собственности) или согласие членов семьи (для муниципального жилья),
- Заключение органа по охране памятников (если дом является объектом культурного наследия).
Заключение:
Логика законодателя состоит в том, что мы сначала готовим документы (технический проект, заключения), из которых следует, что работы по перепланировке можно сделать, не нарушив установленные строительные, санитарные нормы и права соседей, и только после получения разрешения, приступаем к работам.
Но мало кто так заморачивается. Зачастую мы сначала делаем, а потом доказываем, что так можно было.
В следующем посте расскажу как узаконить уже произведенную перепланировку.
❤️Объединение ванной комнаты с туалетом - это тоже перепланировка
❤️Тамбуры на лестничной клетке
❤️Можно ли заменить приборы отопления?
❤️Ваш балкон вне закона!
😃 Обратиться за консультацией или услугами 😃 Задать вопрос юристу бесплатно 😃 Получить бесплатные материалы 😃 Навигация по каналу 😃 Поблагодарить юриста
#Инструкция
Дискуссия