Если перепланировка уже сделана без разрешения (самовольная перепланировка), ее можно и нужно пробовать узаконить в административном порядке. Зачастую небольшие перепланировки, не затрагивающие общего имущества собственников МКД, можно согласовать в административном порядке постфактум. А вот если получен отказ, тогда следует обращаться в суд.
Процессуальные моменты:
- 🟤Узаконивание самовольной перепланировки - это исковое производство, ответчиком выступает уполномоченный на согласование перепланировок орган.
- 🟤Такие иски рассматривают районные (городские) суды.
- 🟤За рассмотрение иска в суде подлежит оплате гос.пошлина.
- 🟤Перед подачей иска в суд, копию иска следует направить в адрес ответчика.
Основные документы для суда:
- ✅ Исковое заявление с обоснованием законности перепланировки,
- ✅ Правоустанавливающие документы на квартиру,
- ✅ Отказ уполномоченного органа в согласовании,
- ✅ Технический паспорт БТИ до и после перепланировки,
- ✅ Проект перепланировки (если заказывали до того, как приступить к работам),
- ✅ Техническое заключения о ее безопасности (экспертиза несущих конструкций),
- ✅ Заключение эксперта о соответствии перепланировки санитарным нормам и нормам пожарной безопасности,
- ✅ Акты скрытых работ (если имеются),
- ✅ Протокол общего собрания собственников МКД, если затронуто общее имущество собственников МКД,
- ✅ Заключение органа по охране памятников (если дом является объектом культурного наследия).
Результат:
- 🟤После вынесения решения суда в Вашу пользу и вступления его в законную силу, производится внесение изменений в техническую документацию на основе решения суда.
- 🟤Если же решение состоялось не в Вашу пользу (отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии), уполномоченный орган будет точно знать, что в Вашей квартире незаконная перепланировка. И если сразу не обратился со встречным иском о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, то в любой момент может это сделать.
Какие перепланировки нельзя узаконить даже через суд
Суд не узаконит перепланировки, которые нарушают строительные, санитарные или противопожарные нормы, например:
- 🟤 снос несущих стен или их частей,
- 🟤устройство проемов в несущих стенах с нарушением норм,
- 🟤объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакетов,
- 🟤расширение санузла над жилыми комнатами соседей,
- 🟤перенос кухни в жилую зону без соблюдения норм,
- 🟤устройство душ-трапа без гидроизоляции,
- 🟤снос вентиляционных коробов.
Заключение:
Несогласованная перепланировка может привести к серьезным последствиям, включая административную, гражданско-правовую ответственность. В крайних случаях, если собственник помещения отказывается привести помещение в первоначальное состояние, суд может принять решение о выселении собственника и продаже квартиры с торгов. В таком случае уже новый собственник будет устранять незаконную перепланировку.
😃 Обратиться за консультацией или услугами 😃 Задать вопрос юристу бесплатно 😃 Получить бесплатные материалы 😃 Навигация по каналу 😃 Поблагодарить юриста
#Инструкция
Дискуссия