✔️Деловой Петербург
Несмотря на снижающуюся вакантность и потенциальный дефицит офисных площадей в Санкт-Петербурге, строительство новых БЦ в 2024 году не намечается. Как отметил руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров, стоимость строительства кв. м. высококлассного офисного центра составляет около 200 тыс. рублей + НДС, без учета стоимости земли.✔️КоммерсантЪ
ВЭБ.PФ выставил на торги четыре участка общей площадью 258 га на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти. Начальная цена лота – 1 млрд руб. По оценке директора департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Андрея Амосова, стоимость лота адекватна, если рассматривать продажу участков в розницу. Скорее всего площадка будет использована для строительства промышленного логистического парка.✔️КоммерсантЪ
Сокращение объемов ввода офисных площадей постепенно сменяется ростом, однако дефицит сохраняется. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова прогнозирует, что в Москве в 2024 году сдадут в 2,5 раза больше площадей, чем годом ранее. Средняя цена возведения офисной недвижимости в Москве сейчас составляет 150 тыс. руб. за кв. м, что на 25% выше значения 2022 года. Эта динамика связана с увеличением стоимости стройматериалов и колебанием валютных курсов.✔️КоммерсантЪ
Несмотря на высокий спрос, складские девелоперы продолжают строить объекты преимущественно под заказ. Как отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай, сегодня строительство объектов формата BTS оказывается для девелоперов выгоднее и, прежде всего, с финансовой точки зрения.✔️Деловой Петербург
По прогнозам экспертов, в 2024 году вакансия на офисном рынке Санкт-Петербурга продолжит снижаться, а ставки — расти. По оценке Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, на офисный рынок в 2024 году будут влиять рекордно низкие объёмы ввода офисных площадей. Ограниченное количество качественных помещений, а также стабильно высокий спрос со стороны российских компаний скажется как на снижении вакантности, так и на росте средневзвешенных ставок аренды.✔️Arendator
Stone вложит 25 млрд рублей в флагманский БЦ на Ходынском поле. Девелопер намерен построить офисный квартал из трех корпусов общей площадью 100 тыс. кв. м. Как отмечает Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, Ходынка – безусловно востребованный деловой район. Он находится в непосредственной близости к Ленинградскому коридору, который является одним из самых популярных и насыщенных офисных субрынков Москвы.✔️BFM
В Москве отмечен рекордный за пять лет спрос на офисы. Эксперты связывают его с сильной перестройкой российской экономики: уход иностранных компаний, активное развитие российских организаций, которым требуются новые площади. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate подчеркивает, что сегодня регистрируется всплеск интереса как к аренде, так и к покупке. В прошлом году компаниями было приобретено 2 млн кв. м офисов. Пока аренда лидирует, но покупка тоже очень популярна и набирает обороты.✔️КоммерсантЪ
Ввиду дефицита складских площадей собственники стали пересматривать условия ранее заключенных с арендаторами договоров и увеличивать ставки аренды, повышая тем самым свою прибыль. Однако руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отмечает, что владельцы объектов вынуждены повышать ставки аренды, так как после резкого повышения ключевой ставки ЦБ вынуждены платить больше процентов по банковским кредитам.
Следующий выпуск через неделю!
