Вашему вниманию главные новости рынков офисной и складской недвижимости, а также онлайн-ритейла за прошедшую неделю с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest
✔️ КоммерсантЪ
Уход западных корпораций серьезно повлиял на офисный рынок Москвы. В 2023 году на долю иностранных компаний придется не более 10% объема сделок по аренде. Как отмечает Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, в текущем году были примеры сделок с иностранными компаниями по продлению договора аренды. Если говорить о новой аренде, то на рынке состоялось несколько интересных сделок с китайскими компаниями, однако они носили, скорее, точечный, чем массовый характер.✔️ РБК
В 2023 году на рынке недвижимости наблюдается настоящий бум инвестиций. Спрос формируют как крупные игроки и средний бизнес, так и частные инвесторы. Комментируя ситуацию в сегменте офисной недвижимости, Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отметила, что в готовых зданиях офисных блоков площадью до 150 кв. м практически нет, а в строящихся такие блоки уходят в первую очередь. Если говорить о зданиях высокой степени готовности, то сегодня мелкая нарезка доступна только в единичных случаях. Востребованность таких объектов объясняется наиболее доступной ценой и ростом спроса на них со стороны арендаторов при дефиците предложения в экспонировании.✔️ Деловой Петербург
Продавец канцтоваров «Комус» начинает строительство собственного распределительного центра в посёлке Петро–Славянка в Санкт-Петербурге. Компания сможет построить 40,9 тыс. кв. м складских площадей и сопутствующих технических зданий. По мнению руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергея Владимирова, исходя из площади, указанной в разрешительной документации, это средний по размеру объект для Петербурга и Ленинградской области, поэтому о каком–либо влиянии на рынок в данном случае речи не идёт.✔️ Деловой Петербург
Индустриальный парк «М10 Колпино» построят в Санкт-Петербурге. Он будет ориентирован на предприятия сегмента МСП с производствами четвёртого класса опасности — невредные производства, которые во многом будут работать в формате light industrial. Строительство начнется в 2024 году. 30% территорий зарезервировано будущими резидентами. Директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Андрей Амосов отмечает, что на сегодняшний день в Петербурге, как, впрочем, и в целом по стране, вакансия в производственно-складском сегменте стремительно приближается к нулю, а уровень спроса продолжает расти. Поэтому новый проект «М10 Колпино» можно оценить как очень своевременный и перспективный.✔️ CRE
В ноябре 2023 года девелопер Larus Capital объявил, что собирается снести легендарную «Электронику на Пресне» в Москве. Смена назначения земли или объекта – непростая юридическая процедура. В первую очередь, по этой причине эксперты полагают, что волны массовых сносов и редевелопмента ТЦ ждать не стоит. Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, отмечает, что вопрос с редевелопментом устаревших объектов торговой недвижимости в Москве назрел давно. Реновация, реконцепция либо редевелопмент торгового центра, по его словам, нужны каждые 7-10 лет.
Следующий выпуск ровно через неделю!
