Друзья, в очередной раз столкнулась с ошибочным мнением, что уплату НДФЛ по договору найма жилого помещения можно переложить на Нанимателя.
Вот строки из реального договора, где Собственник (Наймодатель), прибывает в счастье, думая, что ему не надо платить НДФЛ:
«…Плата за аренду квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет NNN рублей за один месяц. Уплата НДФЛ 13 % в размере XX лежит в обязанностях Нанимателя…»
Это ошибочное мнение. НДФЛ не будет считаться уплаченным со всеми вытекающими последствиями в виде доначисления налога, пени и штрафов.
В Главе 23 НК РФ указано, что Объектом налогообложения является доход. (ст. 209 НК РФ)
К доходам относятся: …доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества… (п. 4, ст. 208)
Таким образом, доход, а в следствие возникновение базы для начисления налога и обязанности по его уплате возникают у Наймодателя.
У Нанимателя нет дохода в рамках договора найма.
Наниматель не является налоговым агентом (ст. 226 НК РФ)
Соответственно Наймодатель не может делегировать обязанность по уплате налога на Нанимателя.
Не путайте договор Найма с договором Аренды, когда Вы сдаете квартиру юридическому лицу!
Дискуссия