Квадраты, метры, мегатренды — девелопмент

Рынок недвижки растёт, про это даже говорить не хочу. Вещь очевидная как профессионалам, так и обывателям.

Из интересного в исследовании:

1. 1. Ретроспектива 2023 года.

   1. 1.1 "Квартиры становятся меньше, стоимость квадратного метра — больше, девелоперы — богаче, люди менее счастливы". Общее число продаваемых квадратов растёт, а квадратура уменьшается. Квартиры площадью до 60 кв.м. это основа квартир. Застройщики отдают предпочтение одно-двух комнатным квартирам.
   2. 1.2 Растёт тренд на отдачу квартир с отделкой и мебелью, чем богаче город, тем этого больше. Для Москвы норма отдавать квартиру с частичным обустройством : кухня, санузел.
   3. 1.3 Девелоперы наслушались брендинговых агентств и девальвировали классы домов. Все застройщики придумывают хитрые названия и фишки для своих ЖК, чтобы повысить на словах их класс. На словах проговаривая "ну конечно мы ближе к бизнесу".
   4. 1.4 Рост цен выше официальной, но меньше реальной инфляции. Когда вам говорят, что вы сохраните деньги вложив в недвижимость, то вам и врут и нет. Смотря как считать. Следить за руками проще говоря.
   5. 1.5 Огромная разница стоимости первички и вторички. Меньше всего эта разница заметна в Москве, потому что спрос огромный, а вот другие города. Ну и ещё играет роль льготная ипотека.

2. 2. Девелоперский продукт

   1. 2.1 Застройщики более обстоятельно подходят к проектам. Они стараются делать аналитику или заказывать её, чтобы разобраться в предпочтениях потребителя. Фишки, планировки, благоустройство.
   2. 2.2. Поиск функциональной планировки, вместо больших метров. Людям важно удобно обеспечить свой быт, вместо больших квадратов, которые тратятся на коридор, неудобные углы и прочие не функциональные зоны.
   3. 2.3. Модификация или отказ не прошедших испытание временем. Дорогая эксплуатация, постоянные поломки, отсутствие интереса у жителей дома могут послужи отказом в новых проектах от "трендовых" решений.
   4. 2.4. Общественное пространство = добавленная стоимость. Тренд сменился окончательно, вместо закрытых пространств, только для жителей мы видим пространства, которые притягивают к себе, создают тем самым места для бизнеса, а приватные зоны выносятся или на другие уровни или в совершенно небольшие внутренние дворы.
   5. 2.5. Дом начинается с паркинга. Большая часть жителей попадают в дома через подземные парковки, а значит это не просто место хранения автомобиля, а целое пространство, которое брендируется и получает новый функционал.
   6. 2.6 Двор для всех. Дети не стоят на вершине пирамиды, во дворах появляются места для гриля, скамейки, лежаки, места для интровертов и амфитеатры.

3. 3. Архитектура.

   1. 3.1 Фокус на благоустройство. Людям не нужен дом, вокруг которого пустота. Чем интересней и лучше обустроена территория вокруг, тем дороже и привлекательней будет квартира.
   2. 3.2. Застройщики создают свою идентичность в стиле и подходе к стройке. Используются культурные и локальные особенности, которые стараются передать в архитектуре. Не просто многоэтажка в центре города, а с отсылками к конструктивизму, потому что вокруг дома в этом стиле.
   3. 3.3 Криволинейность и многогранность фасадов. В материале представлен проект ЖК Red7. Проезжал его в Москве, безумно красиво. Нестандартные формы привлекают глаз.

4. 4. Коммерческие этажи.

   1. 4.1. Девелоперы начинают сами управлять коммерческой недвижимостью, во первых это создаёт долгие деньги, во вторых они регулируют визуальное оформление арендаторов, что не рушит визуальной концепции дома.
   2. 4.2. Дефицит кадров в сфере управления коммерческой недвижимостью.

#аналитическаязаписка