Макаров. Про недвижимость·Что такое ГАБ? Готовый арендный бизнес
Коротко о ГАБ — готовом арендном бизнесе: в подкасте обсуждаются модели федеральных сетей, защита от инфляции и риски при запуске.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Застройщики убирают балконы — растёт рынок кладовок
Краткий аналитический обзор рынка self-storage: рост спроса, снижение площадей квартир, статистика по сегментам и тарифам в Москве и СПб.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как день показов помогает продать квартиру быстрее и дороже
Техника «день показов»: одновременно собирают покупателей, создают конкуренцию и ускоряют продажу квартиры, что повышает цену и шансы на сделку.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс «Сделаю сам»: предприниматель попал на мошенников
Кейс о предпринимателе, который отказался от юриста и агента при покупке квартиры по доверенности и стал жертвой мошенников; выводы о важности профессиональной команды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Правильно погашайте досрочные платежи по ипотеке
Короткий ролик от Сергея Макарова о том, как направлять досрочные платежи по ипотеке, чтобы не переплачивать банку десятки тысяч.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аренда или покупка в ипотеку в 2025 году
Разбор: при ставке ~27% ипотека дороже аренды (пример: 12 млн ₽, платёж ~217 тыс.), при льготной 6% платёж ~69 тыс. ₽ — тогда покупка выгодна.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Всё больше инвесторов выбирают коммерцию
Кейс о переходе из жилой аренды в коммерческую недвижимость: аптечный и строительный объекты и идея бизнеса на аренде кладовых.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли ждать старта продаж новостроек в 2025?
Коротко о том, почему застройщики задерживают сдачу, когда ожидание становится ловушкой и как покупатели теряют сотни тысяч — из нового ролика.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 ошибок в коммерческой недвижимости
Разбор 5 ошибок в коммерческой недвижимости: от позиции «я умнее всех» до поверхностной проверки документов, с тайм‑кодами подкаста.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Self-storage vs Ритейл: какой арендный бизнес выгоднее
Сравнение форматов: почему self‑storage даёт более предсказуемый доход и выше доходность (18–25%) в сравнении с классическим ритейлом (8–12%).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему бизнес понял формат кладовок, а инвесторы — нет
О том, почему self‑storage востребован малым и средним бизнесом: 5–10 м² как микро‑склад и микро‑офис, десятки арендаторов и стабильный доход.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Актив есть. Дохода нет.
Почему квартира часто не приносит дохода и как коммерческая недвижимость с надёжным арендатором даёт в 2–3 раза больше; пример с Кунцево (18 млн, 65 тыс.).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка готового арендного бизнеса на «Авито» — лотерея
Анализ рисков покупки готового арендного бизнеса (ГАБ) на Авито: отсутствие системы, искажённая экономика и непрозрачность сделки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Квартира в Лефортово — кейс продажи дороже рынка
Кейс продажи унаследованной квартиры в Лефортово: минимальный хоумстейджинг, цена 13,5→14,9 млн и быстрый отклик на фоне реновации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Хотите купить квартиру в 2025 году?
Аналитическое видео о рынке недвижимости 2025: почему ушла льготная ипотека, как застройщики маскируют рост цен и что с вторичкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кризис рынка недвижимости в России
Анонс видео: разбор причин падения цен на жильё в России, прогноз дна рынка и ответы на вопрос, стоит ли покупать квартиру.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Рынок недвижимости Москвы: обвал или продолжение роста?
Анонс видео о перспективах рынка квартир в Москве: почему цены растут при ключевой ставке 21%, роль семейной ипотеки и прогноз скидок к концу года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 месяцев спустя: что стало с квартирой
Кейс: через 5 месяцев та же подача и четыре агентства, но цена снизилась с 25,4 до 22,49 млн — типичная ошибка продавца при нежелании следовать рекомендациям агента.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему коммерческая недвижимость — стабильный источник дохода
Преимущества коммерческой недвижимости: доходность 8–12%, долгие контракты, меньшие расходы; советы по локации и опциям финансирования (ипотека, рассрочка).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: 25 лет с одним арендатором — надёжные ГАБы
Кейс объекта с единственным арендатором с 1999 года: Пятёрочка, стабильный доход и окупаемость около 9 лет в сегменте сотен миллионов рублей.
Читать