Макаров. Про недвижимость·Стрит-ретейл Москвы: ключевые выводы за 2024 год
Ключевые выводы отчёта SimpleEstate: рост стоимости ГАБ, средняя аренда 2 137 руб./м² и динамика окупаемости для супермаркетов и пустых помещений в Москве, 2024.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Главный миф про окупаемость в недвижимости
Почему срок окупаемости в недвижимости не главный показатель: подкаст Сергея Макарова о рисках, доходности и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Большинство людей теряют деньги уже на первой инвестиции
Подкаст о главной ошибке новичков при первой инвестиции в недвижимость: почему погоня за доходностью вредна и как первый опыт формирует стратегию.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы теряете деньги на недвижимости — вот почему
Короткое объяснение, почему классическая арендная модель и неэффективное использование объекта приводят к системным потерям; сравнение с форматом self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему продуктовый ритейл X5 остаётся базой для инвестора
Разбор отчётности X5: выручка 4,64 трлн (+18,8%), 2 870 открытий в 2025; Пятёрочка — 3,61 трлн, Чижик растёт на 67,3% и планирует 5 000 точек к 2026.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Правда ли, что офисы больше никому не нужны?
Аналитика рынка офисной недвижимости Москвы: вводы 700 тыс. м² в 2025, объём ~19,5 млн м², низкая вакантность в A/B и рост ставок по данным NF Group и РБК.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Пока магазины закрываются, кладовые забирают рынок
Аналитика о переходе спроса в сторону кладовых (self‑storage): данные INFOline по Москве, снижение открытия магазинов и доходность 15–20%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда богачи прячут миллионы в 2026 году
Ставки падают, льготная ипотека закончилась, квартиры дают 4–6% — обзор, куда вкладываются состоятельные инвесторы в 2026 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы купили помещение — что именно вы купили
Разбор подкаста Сергея Макарова о проверках при покупке коммерческой недвижимости: скрытые риски, ликвидность и причины отказаться от сделки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: высокая доходность, но покупателя нет
Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Всё о кладовках — в одном месте
Подборка материалов и видео о self-storage и инвестициях в кладовки: доходность, модель, ошибки и разборы проектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Это скучно, но сделает ТЕБЯ МИЛЛИОНЕРОМ в 2026 году
Краткий обзор рынка self‑storage: почему кладовки дают доходность в 4–5 раз выше и становятся новой точкой роста; ссылки на видео и платформы автора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвестировать те же деньги и получать в 2 раза больше
Краткое сравнение доходности: квартира 4–5% против коммерции 10–15%. Тизер к короткому видео о том, где искать объекты и на что смотреть.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций марта
Подборка десяти заметных публикаций марта от Макарова: практические кейсы, разбор кладовых, ГАБ и инвестиционные уроки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, который останавливает от инвестиций
Размышления о том, что людей в недвижимости чаще останавливает страх, а не отсутствие денег или опыта; риск бездействия может быть дороже.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Депозиты, облигации, недвижимость: выбор стал сложнее
Разбор подкаста о том, почему инвесторы застревают между депозитами, облигациями и недвижимостью, какие компромиссы важны и что влияет на выбор.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вам продают доходность. Что скрывается за цифрами?
Подкаст Сергея Макарова о том, почему высокая доходность настораживает инвесторов и как отличить реальную инвестицию от красиво упакованной истории.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему крупные сети жёстче оптимизируют магазины
Кейс о федеральной сети: требование снизить аренду с 270 до 170 тыс. руб. при выручке ~6–7 млн; анализ влияния роста затрат и оптимизации точек.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я вложил 15 млн в кладовки и вот что вышло…
Отчёт о вложении 15 млн в индивидуальные кладовые: реальная экономика, доходность 13–20% и почему рынок ещё не насыщен; видео‑разбор.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, что арендатор съедет, чаще всего переоценён
Разбор риска съезда арендатора — почему это обычно управляемо: сроки уведомления, план Б и выбор ликвидной локации.
Читать