Макаров. Про недвижимость·Когда даже подписанный договор ничего не гарантирует
Кейс с сетью «Ярче»: даже подписанный договор и выполненный ремонт не гарантируют открытие точки из‑за управленческих и регуляторных рисков.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·ГАБ — это не стены, а денежный поток
Оценка ГАБ как денежного потока: модель доходности, МАП, сценарии риска и аргументы в пользу продажи не по фотокаталогу.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему простая математика в кладовых не работает
Кейс: почему формула 24×7 000 ₽ ≈ 200 000 ₽ не показывает реальную прибыль оператора — нюансы договоров, платежей, расходов и доходности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Сначала арендатор, потом помещение — правило инвестиций
Подкаст о том, почему в коммерческой недвижимости сначала выбирают арендатора, а не помещение — разбор ошибок, пример Wildberries и риск покупки ГАБ по бренду.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы думаете, квартира приносит доход...
Доходность арендной квартиры часто на уровне инфляции и сейчас ниже — в коротком видео Сергей Макаров объясняет причины и варианты инвестиций.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цветочный бизнес - золотая жила или рискованный арендатор?
Анализ рынка цветов: в 2025 году россияне потратили ~450 млрд ₽, число магазинов падает почти на четверть, онлайн доля до 30–60%; обсуждение надежности арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Разбор причины, почему не существует «идеального» готового арендного бизнеса: баланс доходности и риска и выбор стратегии инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы годами не могут купить первый объект
Выпуск подкаста Макаров. Про недвижимость о причинах, почему инвесторы откладывают первую покупку и как перестать переанализировать рынок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки индивидуального хранения — альтернатива квартирам
Разбор кладовок индивидуального хранения: рост до 24% в год и доходность до 86% годовых; анализ ошибок инвесторов и расчёты в видео.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему продавать нужно денежный поток, а не метры
Почему при продаже коммерческой недвижимости важнее показывать будущий денежный поток — арендаторы, ставка, срок и стабильность арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если подвал затопит — его никто не купит
Комментарий о страхах инвесторов: «Если подвал затопит — его никто не купит». Короткое видео о реальных рисках для кладовых self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Такая корова нужна самому...
История времен Великой депрессии как метафора: как управление и труд создают добавленную стоимость в корове и в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему иногда выгоднее построить ГАБ, чем купить
Разбор, почему девелоперская модель иногда выгоднее покупки готового ГАБа: формирование под арендатора, лучшие локации и экономика проекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Подвал — мёртвый актив? Почему на нём зарабатывают
Разбор модели кладовых: роль оператора, риски локации и техаудита, и почему подвал может быть готовым арендным бизнесом.
Читать
Макаров. Про недвижимость·8‑минутный разбор ГАБ кладовых «Складно» в СПб
Короткое видео‑разбор проекта self‑storage «Складно» в Санкт‑Петербурге: 310 000 ₽/мес чистого дохода, стоимость 18,5 млн ₽, выход на 90% за 6 мес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 причин потери капитала в арендном бизнесе
Анонс онлайн‑эфира клуба «Д3»: Сергей Макаров о 5 ошибках, из‑за которых теряется капитал в арендном бизнесе. 19.03, 18:00 МСК, ссылка в закрытом чате.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Новые золотые регионы России!
Разбор регионов России, где снятие ограничений и будущая инфраструктура могут подстегнуть рост цен на недвижимость; упомянут формат с доходностью в 2–3 раза.
Читать
Макаров. Про недвижимость·McDonald's владеет недвижимостью — почему не Starbucks?
Разбор двух стратегий масштабирования: McDonald's через недвижимость и Starbucks через аренду; история Рэя Крока и Говарда Шульца для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций февраля
Дайджест ключевых материалов февраля от «Макаров. Про недвижимость»: аналитика по кладовым, self-storage, ПВЗ и подборки с цифрами и рисками.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ошибка, превращающая пассивный доход в головную боль
Почему объект может превратить пассивный доход в постоянную головную боль — короткий ролик от Сергея Макарова о рискe вовлечённости владельца.
Читать