Макаров. Про недвижимость·Верить в договор больше, чем в локацию
Почему ДАБН не заменит анализа экономики локации: важность оборотов конкурентов, альтернативных арендаторов и финансовой модели.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Аренда или собственность: где на самом деле выше доходность?
Сравнение моделей для self‑storage: собственность даёт стабильность и гибкость (15–20%), аренда — более высокая доходность (35–40%) при рисках и грамотном договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы теряете деньги на недвижимости — вот почему
Короткое объяснение, почему классическая арендная модель и неэффективное использование объекта приводят к системным потерям; сравнение с форматом self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли инвестировать в алкомаркеты в 2026 году
Аналитика по формату алкомаркетов: сокращение точек на ~7% (2025), падение продаж на 9–10% и влияние регулирования — выводы для инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: федеральный арендатор — не гарантия
Кейс о закрытии аптеки федеральной сети: как смена арендатора изменила ставку и возможность индексации, и почему это снижает инвестиционную привлекательность объекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·РТО — это не доходность, это переменная
Почему процент от оборота — переменная, а не гарантия дохода: пример с «Магнитом», три сценария и расчёт окупаемости на фиксированной ставке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Принцип незаметных платежей в кладовых
О том, как месячные списания и годовые тарифы (3 000/2 550 ₽) влияют на доходность и удержание в self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как новички теряют деньги на первом арендном бизнесе
Краткий обзор подкаста о типичных ошибках при покупке первого готового арендного бизнеса: витрина объявлений, «однушки», окупаемость 8–9 лет и ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Так покупают убыточные ГАБы — не повторяйте ошибку
Короткое экспертное видео Сергея Макарова о том, как отличить гиблую локацию от прибыльной до сделки; пример и превью на фоне жилого комплекса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Просто посмотреть» — способ потерять деньги
Почему «просто смотреть» без стратегии в готовом арендном бизнесе приводит к информационной перегрузке, случайным решениям и потерям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Иногда лучшая сделка — это отказ от неё
Кейс о подвальном помещении под кладовые: найден нюанс в зоне фундамента, поэтому инвесторы отказались от сделки, несмотря на привлекательную экономику.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мировой рынок кладовых удваивается — готов ли наш рынок?
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Монетка» растёт на 1000 магазинов в год. Но есть нюанс
Анализ экспансии сети «Монетка»: 4 000 магазинов и планы по 1000 открытий в год, но CAPEX до 40 000 руб/м² и связанные риски для инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций января
Дайджест от Сергея Макарова: 10 публикаций января по недвижимости и инвестициям — ключевые темы, кейсы и идеи для решений в 2026 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы хотите стать богатым быстро или навсегда?
Краткий разбор психологии инвесторов и таймкода подкаста: от «мармеладного эксперимента» до фильтра для каждого объекта. #СМ_Подкаст
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы боятся выходить за МКАД
Подкаст Сергея Макарова о причинах нежелания инвесторов покупать ГАБ за МКАД: страхи, мифы и рыночные факторы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мы расплачиваемся за бездействие
Мы платим не за действия, а за бездействие — размышление о потерях от отложенных решений в жизни и в недвижимости. #СМ_ВоскресныеМысли
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда богатые россияне вкладывают деньги в 2026 году?
Разбор трёх активов с капиталом 5–20 млн руб: цифры, доходность и сроки окупаемости; один формат малоизвестен риэлторам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБ — это не стены, а денежный поток
Оценка ГАБ как денежного потока: модель доходности, МАП, сценарии риска и аргументы в пользу продажи не по фотокаталогу.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему простая математика в кладовых не работает
Кейс: почему формула 24×7 000 ₽ ≈ 200 000 ₽ не показывает реальную прибыль оператора — нюансы договоров, платежей, расходов и доходности.
Читать