Макаров. Про недвижимость·«Письма счастья»: как правильно отвечать на запросы сетей
О правилах ответа на запросы сетей: официально, письменно и со ссылкой на договор; почему «письмо счастья» — лакмус для собственника.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Когда спрос превышает предложение
Анализ рынка self‑storage в России: действующих кладовок хватает лишь на 3–5% потребности — массовый спрос при минимальной конкуренции.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Московская вторичка на паузе
Аналитика вторичного рынка Москвы: годовой рост 2,2%, по IRN реальное падение почти 9% за год; влияние ставок и отложенный спрос.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Операционка арендатора — что важнее для инвестора
Почему важнее не сумма аренды, а операционка арендатора: примеры дискаунтеров и кейс «Чижик».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году?
Прогноз цен на жильё в 2026: влияние ипотеки и экономики, города‑лидеры роста — свежий взгляд Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Сети больше не ищут площади. Они охотятся за трафиком
Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка) сегодня выбирают не районы, а трафик — выручка на метр и маршруты покупателей важнее площади.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Продать страшно держать». Где поставить запятую?
Размышления о страхе продавать неликвидную недвижимость после встречи резидентов Академии; обсуждение инструментов Авито и игры «Денежный поток».
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Капает»? Скорее всего вы теряете деньги
История инвестора: арендаторы работали без договоров, аренда не пересматривалась — почему «купил и забыл» снижает доходность портфеля.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему договор с процентом от оборота становится редкостью
Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка, Магнит) всё реже соглашаются на процент от оборота: предсказуемость, перенасыщение рынка и непрозрачность выручки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как планировка убивает арендный платеж
Разбор влияния МОП (мест общего пользования) на месячный арендный платеж и доходность: почему ритейл-парк в один уровень эффективнее.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Пассивный доход требует активного подхода
О том, почему пассивный доход в арендном бизнесе возможен только при активной системе управления и почему ГАБ без делегирования превращается в груз.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Готовая коммерческая недвижимость: низкая цена ≠ выгодная инвестиция
Кейс: помещение 192 м² в ЖК продавалось дешевле рынка, но из‑за слабой локации и низкого пешеходного потока найти арендатора почти нереально.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ставка ЦБ и цены на квартиры: чего ждать в 2026-2028 годах
Анализ проекта денежно-кредитной политики Банка России: четыре сценария 2026–2028 и их влияние на спрос, ипотеку и цены на квартиры.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Зачем нужен эксперт по недвижимости при покупке?
Почему эксперт важен не для подборки вариантов, а для торга, проверки документов и безопасности сделки — клиенты экономят сотни тысяч и миллионы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ретроградный Меркурий против рынка
Кейс о том, как вера в ретроградный Меркурий может отложить старт продаж и лишить продавца окна спроса на рынке недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций июля
ТОП-10 постов за июль от Макарова: подборка самых обсуждаемых материалов о недвижимости, инвестициях и рисках сделок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка арендного бизнеса с «Красным & Белым» в 2025
Анализ покупки арендного бизнеса с «Красным & Белым»: регуляторные ограничения, давление на ставку и влияние на стабильность дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Разрыв цен: новостройка и вторичка
Анализ причин рекордного разрыва цен между новостройками и вторичкой: роль Центробанка, льготной ипотеки, себестоимости и рисков для покупателей и инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему в коммерческой недвижимости арендатор первичен
Почему якорный арендатор (на примере «Чижик» / X5) может оживить пустующее здание и изменить экономику локации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК Ice Towers — «Башни изо льда» на Лобачевского
Обзор ЖК Ice Towers (ГК Град Девелопмент) на ул. Лобачевского: бизнес‑класс, ввод 30.06.2029, цены (авг.2025) от 24,7 млн, семейный сегмент, низкая доходность аренды.
Читать