Что вы видите, когда проверяете зону подтопления на участке в выписке из ЕГРН. Может зона указана, а может еще и нет)
С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления строить капитальные объекты нельзя (ч. 3 ст. 67.1 ВК РФ в ред. ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026).
Зона может быть еще не указана и вот почему
- Еще не внесли в ЕГРН. По закону она считается установленной только со дня внесения сведений в реестр (п. 24 ст. 106 ЗК РФ). Нет записи — нет и зоны на бумаге. Просто вода про ЕГРН не знает и не попадает туда автоматически)
- Границы зоны готовят прямо сейчас. Сегодня выписка чистая, а через пару месяцев участок окажется в зоне.
Выписка — это снимок на дату. Заказали её весной, а зону внесли осенью, например
- Выписка о переходе прав зоны не покажет, нужна выписка об объекте недвижимости. И даже в ней видно только то, что уже есть в реестре
В общем, чистая выписка — не гарантия, что участок вне зоны подтопления и что на нем можно строить
Что нужно смотреть:
- ✔️ слой ЗОУИТ в НСПД
- ✔️ градостроительную документацию на региональном портале (ГИСОГД)
- ✔️ нет ли решения об установлении зоны в работе у Росводресурсов [проверить по НПА: формулировку и где это смотреть]
- ✔️ соседей и историю паводков: здесь соседи иногда знают больше, чем реестр
В общем, лучше поближе познакомиться с участком, который приобретаете для строительства. Во многих местах мечта «о домике на берегу» разбилась о зону подтопления, а еще и о выкупе его из аренды.
Проверю ваш участок на зоны подтопления до покупки или стройки 👇
✉️ @DariaBugaevaQ · 📞 +7 924 733-05-20 · 🌐 bugaeva-zem.ru
Дискуссия