Дарья про землю 🏘
Дарья про землю 🏘
Telegram

Компенсации при изъятии земли в Москве

Дарья про землю 🏘

Я — Дарья Бугаева, эксперт по земельным вопросам и формированию участков для бизнеса. Простым языком разбираю сложные законы: от сельского туризма на сельхозке и глемпингов до выкупа земли за 3%, смены ВРИ и «гаражной амнистии». Публикую кейсы, судебную практику и пошаговые алгоритмы, чтобы вы принимали решения уверенно и без лишних рисков. Если нужна проверка участка, подбор или стратегия — вы знаете, куда писать.

Открыть в TelegramДругие публикации
изъятиекомпенсациякадастровая стоимость

В «Коммерсанте» прочитала новость:

Собственникам изымаемой для госнужд недвижимости в Москве в рамках судебных разбирательств удается увеличить компенсации на 15–73%. Это обусловлено расхождениями оценки властей с рыночной стоимостью объектов.

Но судиться с городом из-за длительных сроков разбирательств и сопутствующих сложностей решается только половина владельцев объектов

Последний раз штурмили практику по этой теме несколько месяцев назад, когда действительно суммы, предлагаемые государством в качестве компенсации, в судебном порядке увеличивались в 3-5 раз.

Закономерность вижу такую, что вместо рыночной стоимости государство предлагает кадастровую. А кадастровая стоимость по факту не имеет отношения к рыночной, и по закону компенсируется рыночная.

По новой практике поделюсь, свои дела еще в процессе: когда невозможность использования земельного участка приравнивается к изъятию государством, соответственно и компенсация за часть и/или весь участок тоже

Консультация: @DariaBugaevaQ

Дискуссия

Ирина Виноградова
Дарья, моя любимая тема 😅 Я вот не соглашусь, что есть такая закономерность, скорее исключение. Интересно, на что ссылается уполномоченный орган, предлагая кадастровую стоимость, если такой нормы нет в законодательстве? Это нарушение. В соответствии с Земельным кодексом РФ оценку государство поручает профессиональным оценщикам, которые действуют в рамках ФЗ об оценочной деятельности, а он к расчету кадастровой стоимости имеет очень опосредованное отношение. По крайней мере, в Петербурге изъятие для госнужд осуществляется по рыночной стоимости 😁 Из моей огромной практики по изъятию, ни один отчет об оценке не совпадает в разных периодах (а от первой оценки до судебной экспертизы могут пройти годы). Бывало, что в суде сумма возмещения увеличивалась, но не меньше случаев, когда суд снижал. И здесь я бы не уменьшала роль профессиональных оценщиков, фактически от их качественной работы зависит стоимость возмещения. И, конечно, от активного участия правообладателя при оценке.
Дарья про землю и о земле🌍🏘🏕 Chat
Ирина Виноградова
Дарья, моя любимая тема 😅 Я вот не соглашусь, что есть такая закономерность, скорее исключение. Интересно, на что ссылается уполномоченный орган, предлагая кадастровую стоимость, если такой нормы нет в законодательстве? Это нарушение. В соответствии с Земельным…
Ирина, спасибо! В Петербурге да, я говорю о других регионах, в которых работаю. Снижение суммы компенсации можно предсказать при предварительной работе, подготовке и анализе. Не на «авось»; а с доказательной базой. Уполномоченные органы в спорных делах ссылаются на законодательство, но если с нарушениями или мы не согласны и это аргументированно - тогда стоит идти в суд. Без иллюзий на пустом месте, что компенсация недостаточна или с нарушениями. Только тогда, когда нарушения имеют место быть.
Ирина Виноградова
Даша, возникла хорошая идея! Если тебе интересно системно решать эту проблему, то можем обсудить все такие случаи (как делать не надо) и я включу их в свои семинары для муниципальных служащих по этой теме. Я с 2019 года читаю курс повышения квалификации по процедуре изъятия для государственных и муниципальных служащих. На курсах слушатели со всей страны и все с удовольствием перенимают опыт и практику Петербурга, он действительно уникальный.
Присоединиться к обсуждению →

Читайте так же