4 277 601.
Столько участков в Подмосковье получили новую кадастровую стоимость. Пока это предварительные итоги, а применять её будут с 1 января 2027 года.
Обычно собственник узнаёт о новой стоимости из налогового уведомления. За 2027 год оно придёт в конце 2028-го.
Удивляться тогда уже дорого.
Лучше удивиться сейчас 🙂
Проектируемую стоимость можно посмотреть по кадастровому номеру на сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» и на НСПД. Кроме того, у ЦКО есть бот, который показывает, какие факторы легли в расчёт. Для нас это самое полезное во всей истории.
В нашей практике стоимость обычно «плывёт» не из-за формулы, а из-за исходных данных:
- не тот вид разрешённого использования;
- не учли охранную зону, которая режет участок пополам;
- неверная площадь или адрес;
- сельхозземлю посчитали как под коттеджный посёлок.
Нашли ошибку? Сначала узнайте, открыто ли ещё окно для замечаний к проекту отчёта. Если открыто, подавайте замечание: это бесплатно и без оценщика.
Если окно закрылось, после утверждения останутся исправление ошибки через ГБУ и установление рыночной стоимости. Это работает, но дольше и сложнее.
От кадастровой стоимости зависят налог, аренда, выкуп и плата за смену ВРИ. Пять минут с кадастровым номером того стоят.
Консультация, снижение кадастровой стоимости: @DariaBugaevaQ
Дискуссия