Москва – сложный рынок. Цены высокие, предложений много, а ошибка стоит миллионы.
Вот на что я обращаю внимание, когда помогаю клиентам выбирать квартиру:
1. Застройщик
Репутация, финансовая устойчивость, история сданных проектов. Проверенные имена: ПИК, Самолёт, Инград, Донстрой.
Новички на рынке = риск. Даже если цена привлекательная. Я лично проверяю каждого застройщика перед тем, как рекомендовать клиенту – смотрю отзывы жильцов, сданные проекты, финансовые показатели.
2. Локация
Москва растёт. Районы, которые сегодня "далеко", через 3-5 лет могут стать центральными (если построят метро, МЦД).
Смотрю на:
- Транспортную доступность (сейчас и в планах)
- Инфраструктуру (школы, сады, поликлиники)
- Перспективы развития района
Моя трёшка в Химках за 10 лет выросла в цене в 2+ раза именно благодаря правильной локации и развитію района.
3. Инвестиционный потенциал
Даже если покупаете для жизни, важно понимать: вырастет ли квартира в цене? Легко ли будет продать или сдать?
Я всегда оцениваю ликвидность объекта. Был случай – клиент хотел купить красивую квартиру в непопулярном районе. Я показал аналитику: через 5 лет цена вырастет на 10%, а в соседнем районе – на 30%. Выбрали второй вариант.
4. Скрытые минусы
- Планы строительства дорог рядом (шум)
- Качество вентиляции и воды
- Управляющая компания
- Соседство с социальным жильём
Эти детали не видны на рендерах, но сильно влияют на жизнь и цену при перепродаже. Я проверяю каждый объект на такие моменты – благодаря опыту знаю, где искать подводные камни.
5. Юридическая чистота
Проверка документов, отсутствие обременений, прозрачность сделки. Без юриста – рискуете потерять миллионы.
Итого:
Выбор квартиры в Москве – это не про эмоции, а про расчёт. Я помогаю пройти этот путь без ошибок.
📩 Ищете квартиру? Напишите @AlexSavushkin – разберём ваш запрос.
