За 20 лет я купил и продал несколько объектов. Были удачные сделки, были провальные. Но одна инвестиция стала для меня эталоном того, как надо выбирать.
Контекст:
Несколько лет назад передо мной встал вопрос: куда вложить свободные средства? Хотел недвижимость — надёжно, ликвидно, растёт.
Критерии выбора:
-
✔️ Проверенный застройщик
Смотрел на репутацию, сданные проекты, финансовую устойчивость. Никаких новичков.
-
✔️ Начальный этап строительства
Цена на котловане всегда ниже. Если застройщик надёжный — это шанс купить дёшево и продать дорого через 2-3 года.
-
✔️ Перспективный район
Транспортная доступность, планы развития инфраструктуры, рост спроса.
-
✔️ Формат для инвестиций
Студия или однушка — высокая ликвидность, легко сдать в аренду, быстро продать.
Что сделал:
Купил квартиру на начальном этапе у застройщика с безупречной репутацией. Цена была минимальной — проект только стартовал.
Два года квартира была на стройке. Я мониторил цены — они росли.
Когда дом сдали, сделал ремонт в формате WhiteBox (базовая отделка, без излишеств). Стал сдавать.
Результат:
За 3 года стоимость квартиры выросла почти в 2 раза. Плюс доход от аренды — квартира сама окупала ипотечные платежи (воспользовался господдержкой, ставка была минимальной).
Главный урок:
Правильный застройщик + начальный этап + продуманный выбор района = идеальная инвестиция.
Не нужно гоняться за "самыми красивыми" проектами. Нужно считать цифры и оценивать потенциал роста. Именно так я выбираю объекты для клиентов. Как для себя.
📩 Ищете инвестиционную недвижимость? Напишите @AlexSavushkin — разберём ваш запрос.
