Большинство покупателей переплачивают при покупке квартиры. Не специально – просто не знают, на что смотреть.
Вот чек-лист из 12 пунктов, который поможет не слить деньги.
-
✔️ Застройщик – проверь репутацию
Посмотри сданные проекты застройщика. Зайди в отзывы жильцов – какие проблемы были при сдаче.
Проверь финансовую устойчивость через ЕГРН и открытые реестры.
Экономия: избежишь заморозки стройки и проблем с документами.
-
✔️ Начальный этап – зайди раньше
Цена на котловане ниже на 20-30%, чем при сдаче. Но только с проверенными застройщиками (ПИК, Самолёт, Инград, Донстрой).
Экономия: 2-3 млн на квартире за 15-20 млн.
-
✔️ Локация – смотри не только на метро
Транспорт: сколько минут до метро, пробки, планы по дорогам. Инфраструктура: школы, садики, поликлиники, магазины. Перспективы: что строят рядом, планы развития района.
Экономия: правильная локация даёт рост 10-15% за 3 года против 5-7% в слабых районах.
-
✔️ Рассрочка vs ипотека – посчитай
Рассрочка 0% от застройщика часто выгоднее ипотеки 6%. Меньше первый взнос, нет процентов, можно досрочно погасить без штрафов.
Экономия: 500 тыс – 1 млн на процентах.
-
✔️ Планировка – проверь на реальность
Посмотри, как выглядят реальные квартиры в сданных домах этого застройщика. Рендеры часто врут – комнаты меньше, потолки ниже, виды не те.
Экономия: избежишь разочарования и не будешь переделывать планировку за свой счёт.
-
✔️ WhiteBox vs под ключ – что выгоднее
WhiteBox (предчистовая) дешевле на 1-1,5 млн, но нужен ремонт. Под ключ – сразу заезжаешь, но переплата за отделку 20-30%.
Экономия: если делаешь ремонт сам – экономишь 500 тыс – 1 млн.
-
✔️ Этаж – не бери первый и последний
Первый этаж: шум, пыль, меньше света, сложнее продать. Последний этаж: протечки крыши, жарко летом, дороже отопление.
Экономия: при продаже средние этажи продаются на 5-10% дороже крайних.
-
✔️ Вид из окна – проверь планы застройки
Посмотри генплан района – что будут строить рядом через 2-3 года. Вид на парк может превратиться в вид на стройку.
Экономия: вид на парк/реку добавляет 10-15% к цене, вид на стройку убирает 5-10%.
-
✔️ Парковка – учти в бюджет
Машиноместо стоит 1-3 млн. Без парковки придётся искать место на улице или платить за аренду 10-15 тыс/месяц.
Экономия: купи парковку сразу – дешевле, чем арендовать 10 лет.
-
✔️ Документы – проверь ДДУ, ЕГРН, разрешения
Юрист должен проверить все документы перед подписанием. Скрытые платежи, обременения, проблемы с застройщиком – всё вылезает потом.
Экономия: юрист стоит 30-50 тыс, сэкономит 500 тыс – 1 млн на скрытых платежах.
-
✔️ Скрытые минусы – дороги, вентиляция, УК
Планы по дорогам рядом (шум, пробки). Вентиляция – работает ли нормально (читай отзывы жильцов сданных домов). УК – кто будет обслуживать дом (тарифы, качество).
Экономия: плохая вентиляция или шумная дорога убирают 5-10% цены при продаже.
-
✔️ Закрытые условия для брокеров – используй
Застройщики дают брокерам скидки, приоритет на лучшие лоты, спецусловия. Для покупателя цена та же, но доступ к лучшим условиям.
Экономия: 300-500 тыс на скидках и лучших условиях.
Итого экономия: 3-5 млн
Если учесть все пункты – экономишь минимум 3 млн на квартире за 20-30 млн.
Хотите, чтобы я подобрал и проверил подходящие вам объекты? Пишите @AlexSavushkin – разберём бесплатно.
