За 20 лет я видел десятки клиентов, которые теряли миллионы на очевидных вещах. Не потому что глупые – просто не знали, на что смотреть.
Вот 4 ошибки, которые встречаю постоянно:
1. Выбор только по картинкам
Красивый рендер и стильная презентация – это маркетинг застройщика. За красивым фасадом может скрываться экономия на вентиляции, плохая шумоизоляция или проблемная управляющая компания.
Я сам попадал на это в начале пути. Купил квартиру, поверив презентации – а по факту вентиляция работала плохо, жильцы жаловались на духоту. Пришлось продавать с меньшей прибылью, чем планировал.
Что проверять:
- Репутацию застройщика (сданные проекты, отзывы жильцов)
- Качество инженерных систем (вентиляция, вода, отопление)
- Планы строительства дорог рядом (шум убьёт ликвидность)
2. Игнорирование района
Квартира может быть идеальной, но если рядом нет метро, школ, парков – качество жизни будет так себе. А при перепродаже это сильно бьёт по цене.
Когда я покупал свою трёшку в Химках, специально выбирал район с развитой инфраструктурой. За 10 лет цена выросла в 2+ раза – именно потому, что локация оказалась правильной.
Что проверять:
- Транспортная доступность (сейчас и в планах на 3-5 лет)
- Инфраструктура: школы, сады, поликлиники, магазины
- Перспективы развития района
3. Недооценка реальных расходов
Купить квартиру за 30 млн – это только начало. Дальше: ремонт (если WhiteBox), мебель, коммуналка, обслуживание территории, налоги.
Я всегда прошу клиентов закладывать +20-30% от стоимости квартиры на первый год. Чтобы не было сюрпризов. Сам прошёл через это – когда обставлял свои объекты для посуточной аренды, понял, что "мелочи" типа мебели и техники съедают миллионы.
4. Оформление сделки без юриста
"Сэкономлю на юристе" – и через полгода выясняется, что у застройщика проблемы с документами, или в договоре скрытые платежи, или обременения на объект.
Юридическое сопровождение – это не про "лишние траты", это про защиту миллионов. У меня был случай, когда юрист вовремя заметил в договоре пункт о дополнительных платежах за парковку – сэкономили клиенту 500 тысяч рублей.
Мой подход:
Я проверяю каждый объект так, как проверял бы для себя. Потому что сам инвестор и знаю, где скрыты подводные камни.
📩 Хотите, чтобы я проверил ваш вариант? Напишите @AlexSavushkin – разберём детали.
