Продолжаем наш разговор о том, как менялся рынок недвижимости в Венгрии после смены строя. В первой публикации мы рассказали о диком капитализме 90-х и первом буме на рубеже веков. Далее — о том, как «все сокрушили» годы кризиса, и почему венгры до сих пор с содроганием вспоминают швейцарский франк. Сегодня - в третьей части нашего обзора истории венгерского рынка недвижимости мы расскажем о втором золотом веке, который начался в середине 2010-х. После долгих лет кризиса рынок наконец ожил, и 2018 год стал символическим рубежом: мы вернулись к уровню сделок 2008 года.
Из тени кризиса (2014–2015 годы)
После кризиса 2008 года цены упали на 17% номинально (реально — вдвое больше), рынок стагнировал. В 2013 году объем продаж был менее 90 тыс. сделок — треть от пика 2003 года. Но с 2014 года экономика пошла вверх, ставки снизились, пришли еврофонды. В первом полугодии 2014 года выдача разрешений на строительство выросла на 18%, а на ввод — на 22%. Снижение ставок по кредитам и господдержка стимулировали спрос. Отложенный спрос оценивался в 200 тыс. сделок. Соотношение цена/доход упало до 6 лет — минимального значения.
Расцвет рынка (2016–2019 годы)
В 2015 году ввели CSOK — программу поддержки семей с детьми. Снизили НДС на новые квартиры до 5%. В 2016 году ожил рынок новостроек: в Будапеште появилось 160 новых проектов, около 5200 квартир. В 2018 году объем сделок достиг уровня 2008 года — вышли из тени прошлого! В 2018 году построено около 10 тыс. новых квартир (на 28% больше, чем годом ранее). В 2019 году рынок достиг пика: цены росли, но объемы немного снизились. Появились сельский CSOK и кредит Babaváró. В 2019 году введено 20 тыс. новых квартир.
Пандемия и новый кризис (2020–2023 годы)
В 2020 году пандемия заморозила рынок, но ненадолго. В 2021 году благодаря госпрограммам (Zöld Otthon, субсидии на ремонт, CSOK) рынок восстановился. В 2022 году началась война, инфляция, рост ставок. Рынок охладел, наступила эра покупателя. В 2023 году объемы упали: ввод жилья сократился на 21%, в Будапеште — на 29%. Вырос интерес к энергоэффективным домам.
Что дальше? (2024 г.)
В 2024 году ввели CSOK Plus — льготные кредиты под 3% на будущих детей. Осенью 2024 объявлен Новый экономический план действий, который должен превратить рынок покупателя в рынок продавца. Но это уже тема следующего анализа.
Золотой век 2014 – начало и середина 2020-х стал временем, когда венгерский рынок жилья не только восстановился после кризиса, но и достиг новых высот. Однако внешние шоки и экономические изменения снова испытывают его на прочность. Следите за нашими обзорами!
#история #Венгрия
economx.hu
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
