В сентябре рост цен на жильё в Венгрии остановился. По данным индекса ingatlan.com, после августовского роста на 0,4% в месяц в сентябре — 0,0%. В Будапеште цены продолжили снижаться: -0,2% после -0,7% в августе.
📉Годовой рост резко замедлился
Пик был в ноябре 2025: +18,4% по стране и +24,1% в Будапеште. К сентябрю этого года темпы упали более чем вдвое по стране и примерно в 7 раз в столице. Эксперт ingatlan.com Балог Ласло (Balogh László) отмечает: «Цены остаются высокими, но рост замедлился. Везде стагнация или небольшое снижение».
🔍Редкое явление
В сентябре во всех восьми регионах рост замедлился или цены упали. Такое случается впервые с середины 2015 года — всего четвёртый раз (ранее в ноябре 2019, октябре 2022 и ноябре 2024).
🏙Будапешт
Средняя цена за кв.м — 1,41 млн. форинтов (+2% за год). В шести районах медиана снизилась: IX (-2,7%), III (-1,9%), V (-1,8%), XII (-1,7%), XI (-1,5%), XIII (-0,5%). В XXII, XVII, XXIII и XVIII районах рост 10–12%. Самый дорогой — V район (1,99 млн), самый доступный — XXIII (958 тыс).
🏘Областные центры
Рост быстрее, чем в Будапеште: +8,3% до 872 тыс. форинтов. Бекешчаба +23%, Капошвар и Сольнок +16%. Сегед +1,1%, Дебрецен +3,5%, Сомбатхей -1,1%. Самый дорогой — Дебрецен (1,04 млн.), самый дешёвый — Шальготарьян (310 тыс.).
💡Причина
Высокие цены и снижение доступности уменьшают число покупателей. Высокая база прошлого года (в сентябре 2025 при старте программы Otthon Start цены выросли на 2,8% за месяц) также усиливает эффект.
➡️Рынок остывает, но цены всё ещё высоки. Следим за развитием.
Рис. Динамика национальных индексов цен на жилье в 2015-2026 г.г., 2-й квартал 2015 г. = 100 %.
#ЕС #Венгрия #ПроНедвижимость
Источник: ingatlan.com
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
