В 2024 году Венгрия сделала то, от чего постепенно отказывается вся Европа, — перезапустила программу «золотой визы» (Guest Investor Permit). На фоне закрытых дверей в Испании, Португалии и осложнения для Греции это выглядело как щедрый жест.
Но цифры говорят об обратном. За первый год работы программы в программу вошло всего ~273 человека, а реальный вид на жительство получили только 78. Для сравнения: предыдущая программа 2013–2017 годов привлекла около 20 000 инвесторов. Почему такой провал? Причины структурные, и они важнее хайпа:
- ❌Узкий коридор. По факту программу обслуживали всего два фонда, и большую часть времени банально не было продукта для покупки.
- ❌Огромные комиссии. Посредники берут до 25–35 млн. форинтов сверху — это съедало всю привлекательность вложений.
- ❌Санкции и бюрократия. Половина потенциальных заявителей отсеялась из-за ограничений по переводу денег из «недружественных» юрисдикций, плюс ужесточился KYC и контроль происхождения средств.
🔥Самое важное, что нужно знать иностранному покупателю:
Вам НЕ НУЖНА эта «золотая виза», чтобы владеть недвижимостью в Венгрии.
- ➖Граждане ЕС/ЕЭЗ покупают без ограничений.
- ➖Граждане третьих стран получают разрешение на приобретение (процедура по Постановлению 251/2014). Срок рассмотрения — 45 дней. Отказывают только если это вредит государственным интересам (что бывает крайне редко).
Если ваша цель — жить в Венгрии, а не просто инвестировать, есть гораздо более прозрачные пути: EU Blue Card (зарплатный порог ~1 млн. форинтов в месяц на 2026 год), рабочая виза или открытие компании (корпоративный налог 9% — самый низкий в ЕС).
🏛️Что с рынком недвижимости?
Да, по итогам 2025 года Венгрия показала самый высокий рост цен на жильё в ЕС (почти 30% годовых в Будапеште). Но 2026-й обещает быть более сбалансированным. Это идеальное время для вдумчивых покупателей, когда за ценность платят, а не за ажиотаж.
- ➖Цены: Премиум-квартиры сегодня — это 1,9–2,8 млн. HUF/кв.м, за панорамный вид на Дунай просят от 3 млн.
- ➖Важный нюанс для инвесторов: с 1 января 2026 в V районе запрещена краткосрочная аренда, а по всему городу действует мораторий на новые Airbnb до конца 2026 года.
➡️Заголовки про «золотую визу» — это просто шум. Реальная дверь на венгерский рынок жилья открыта для всех, кто готов разобраться в налогах (налог при попупке 4% + сопутствующие ~5%) и пройти стандартную юридическую процедуру. Венгрия стоит своих денег — качество жизни, архитектура и два часа до Вены того стоят.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #ЗолотаяВиза
Источник: Материал подготовлен на основе экспертной колонки Emese Széll, консультанта по премиальной недвижимости в Венгрии (premiumingatlanok.com).
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
