После мартовского скачка (+1,6%) в апреле рынок аренды в Венгрии взял паузу. По данным KSH и портала ingatlan.com, за месяц аренда по стране выросла всего на 0,2%, а в Будапеште и вовсе снизилась на 0,1%. Фактически — стагнация.
В годовом выражении картины разные: по Венгрии +6,5%, в столице — всего +4,9%. Это минимальный годовой рост в Будапеште за 5 лет (последний раз такое было в ковидный 2020-й). Эксперты отмечают: аренда дорожает медленнее, чем растут зарплаты, что нетипично для региона и скорее свойственно зрелым рынкам Западной Европы.
❓Почему так происходит?
Главный эксперт ingatlan.com Balogh László объясняет: с осени работает ипотечная программа с гос. поддержкой «Otthon Start», которая «вытянула» многих арендаторов на рынок покупки. Одновременно инвестиционная привлекательность недвижимости упала — сейчас лишь в трёх областных центрах доходность сдачи превышает 5% годовых.
❓Что с ценами сейчас?
По стране в мае доступно почти 17 000 арендных квартир (60% в Будапеште). Медианная ставка в столице — 250 000 форинтов (~640 евро), например:
- VI район — 280 000 Ft
- XI район — 270 000 Ft
- XIII район — 260 000 Ft
Бюджетные варианты: X, XIX, XXI районы (по 200 000 Ft).
Среди городов:
- Дебрецен — 220 000 Ft
- Дьёр — 200 000 Ft
- Сегед — 190 000 Ft
- Печ — 170 000 Ft
➡️Рынок аренды в Венгрии переходит в фазу умеренного роста, а в Будапеште — почти в затишье. Для арендаторов это передышка, для инвесторов — повод пересчитать доходность.
Рис.1. Изменение индекса арендной платы (оранж. - национальный индекс; серым - индекс в Будапеште; прерывистым - с поправкой на инфляцию) Рис.2. Средняя месячная арендная плата в объявлениях владельцев в Будапеште.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: KSH / ingatlan.com
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
