В венгерском экспертном сообществе набирает обороты громкая инициатива. Институт Egyensúly Intézet представил пакет реформ, который может кардинально изменить правила игры в сфере жилья. Цель — обуздать растущие цены и заставить недвижимость работать на людей, а не на спекулянтов.
Вот главные пункты предлагаемого плана:
- 🏠Налог на пустующие квартиры. Хотите держать квартиру как «инвестицию» и ждать роста цен, не сдавая её годами? Придется платить специальный налог. Это должно вынудить владельцев выводить жилье на рынок.
- 📅Революция для Airbnb. Сдачу жилья посуточно (Airbnb) хотят жестко ограничить 90 днями в год. Всё, что свыше этого срока, предложат облагать прогрессивно растущими налогами. Это серьезный удар по туристическому бизнесу в центре Будапешта.
- 📈Потолок арендной платы. Рост арендной ставки предлагают привязать к уровню официальной инфляции. Это должно защитить арендаторов от внезапного взлета цен, хотя и не обрадует арендодателей.
- 🔨10-летний план реновации. Каждый год хотят обновлять 100–150 тысяч квартир. Это особенно актуально, ведь более половины венгерских домов имеют ужасную энергоэффективность, а счета за коммуналку бьют по карману.
❗️Почему это вообще обсуждается?
Статистика пугает: при том, что 90% венгров владеют жильем, распределено оно крайне неравномерно. Молодежи и семьям с низким доходом становится все сложнее купить или снять жилье, что убивает мобильность на рынке труда. Новое жилье строится крайне медленно, а спрос разогнан государственными субсидиями, которые, по мнению экспертов, лишь подстегивают рост цен.
Теперь фокус меняется: предлагают уйти от стимулирования спроса (субсидии для покупки) в сторону стимулирования предложения (поддержка строительства и реновации).
👉Правда, есть нюанс: эксперты подчеркивают, что подход должен быть разным. В Будапеште и крупных городах нужно срочно наращивать количество жилья. А вот в регионах (где нет дефицита) акцент сделают на качество — утепление, модернизация.
Также в пакете есть пункты о пересмотре ограничений по высотности зданий и увеличении мест в общежитиях для студентов.
Рис.1: Распрежеление населения по типу жилья: красным - арендованное, зеленым - собственное;
Рис.2: Ежегодный темп обновления жилищного фонда (зеленым, в %), объем жилищного строительства на тысячу жителей (красным, в шт., 2024 г.).
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость
Источник: egyensulyintezet.hu
_________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
