Покупка недвижимости в Европе — это не только вид из окна и уютные улочки, но и неизбежное знакомство с фискальной системой новой страны. Налоги сопровождают собственника на всех этапах: при покупке, владении, сдаче в аренду и продаже. И если вы думаете, что правила везде одинаковы — вас ждёт сюрприз. Разбираемся, где инвестора ждут драконовские поборы, а где — настоящие налоговые оазисы. Данные — от аналитического портала Global Property Guide.
🔴Налог на покупку: сколько стоит войти в сделку
И здесь разница колоссальная:
- 🥇Бельгия — абсолютный лидер по дороговизне. Налог на покупку достигает 12,5% от стоимости объекта. За квартиру в Брюсселе за €500 000 придётся отдать государству €62 500 (правда, для первого жилья есть льгота — первые €200 000 налогом не облагаются).
- В топе также:
- 🇬🇧Великобритания — до 12%
- 🇳🇱Нидерланды — 10,4%
- 🇱🇺Люксембург — 10%
- Умеренная зона:
- 🇧🇬Болгария — около 3%
- 🇱🇹Литва — всего 0,4% (€2 000 налога при покупке за €500 000)
- А вот Эстония и Чехия вообще не облагают покупку жилья налогом на переход права собственности. Настоящий рай для покупателя!
- 🇭🇺В Венгрии налог на покупку составляет 4%.
⚠️Сдача в аренду: когда доход съедают налоги
Если вы покупаете недвижимость для пассивного заработка, налог на доход от аренды может серьёзно скорректировать окупаемость. Разброс ставок — наиболее драматичный.
При небольшом доходе (€1 500 в месяц):
- 🇩🇰 Дания — 42,11% (самая жёсткая ставка)
- 🇳🇱 Нидерланды — 36%
- 🇫🇮 Финляндия — 30%
- 🇧🇬 Болгария — 10%
- 🇨🇾Кипр — 0%
- 🇱🇺Люксембург — символические 2,94%
При крупном доходе (€12 000 в месяц):
- 🇧🇪Бельгия — 47,27% (абсолютный антирекорд)
- 🇩🇰Дания — 43,22%
- 🇩🇪Германия и 🇬🇷Греция — по 41%
Фиксированные ставки:
- 🇵🇹Португалия — 28%
- 🇮🇹Италия — 21% (независимо от суммы)
Прогрессивная шкала — в Австрии доход от аренды суммируется с личным доходом: от 0% до ошеломляющих 55% для доходов свыше €1 млн.
🇭🇺В Венгрии налог на при сдаче в аренду составляет 15%.
🔥Ежегодное владение: платить, даже если никто не живёт
Даже пустующая квартира — это статья расходов.
- 🇫🇷Франция и 🇪🇸Испания: обычно €700–€1 800 в год. В Испании ставка может достигать 4,8%, но начисляется она на кадастровую стоимость, которая значительно ниже рыночной.
- 🇬🇧Великобритания: за жильё около €300 000 придётся платить €2 000–€3 000 в год.
- 🇧🇬Болгария: комфортные 0,45%.
А теперь внимание: в 🇭🇺Венгрии (например, в Будапеште), на Кипре и Мальте ежегодный налог на владение недвижимостью полностью отсутствует. Ноль. Вообще.
📈Налог на прирост капитала: делимся прибылью при продаже.
Продали дороже, чем купили? Придётся поделиться.
- 🇩🇰Дания — до 52,07% от чистой прибыли. При прибыли €250 000 это около €130 000 государству.
- 🇩🇪Германия — освобождение от налога, если владели недвижимостью более 10 лет. Если продать раньше — доход приплюсуют к подоходному налогу.
- 🇲🇹Мальта — не облагает чистую прибыль, а берёт плоский сбор: 12% от цены продажи (или 5%, если владели менее 5 лет и не являетесь профессиональным риелтором).
🇭🇺В Венгрии налог на доход от продажи недвижимости равен 0% при сроке владения объектом 5 лет и более. При владении менее 5 лет применяется ставка 15%, которая постепенно снижается каждый год: в 1-й и 2-й год — учитывается 100% дохода; на 3-й год — 60%; на 4-й год — 30%; с 5-го года — налог равВенгрия, Кипр и Мальта.
👉Самая дорогая страна для инвестора — Бельгия. Она возглавляет антирейтинги по уровню налогов при покупке, ежегодном владении и сдаче жилья в аренду. 🌴 Самые дружелюбные страны — Венгрия, Кипр и Мальта.
➡️Прежде чем влюбиться в вид из окна, загляните в налоговый кодекс страны. Экономия на налогах может оказаться выгоднее, чем скидка от застройщика.
#ЕС #налоги Источник: Global Property Guide
Ваш, 📱 @ProHungary 🇭🇺
