Йожефварош (VIII округ) присоединяется к числу районов, которые берут краткосрочную аренду под жёсткий контроль. В четверг местный совет утвердил концепцию регулирования, которая вводит трёхуровневую систему ограничений.
📰Что меняется?
- ➖Районный лимит – общее количество Airbnb-квартир не может превышать 3,5% от всего жилого фонда округа. Это означает, что новых объектов больше не появится, если квота уже исчерпана (а она, скорее всего, исчерпана). Новые точки смогут открыться только в том случае, если «впишутся» в этот процент.
- ➖Локальные зоны – в самых популярных кварталах, Palotanegyed и Corvin negyed, жёсткий лимит – 5% от жилья в этих микрорайонах (сейчас оценочно - до 7%).
- ➖Внутри дома – для каждого отдельного многоквартирного дома вводится ограничение 20% от общей площади всех квартир. То есть сдавать посуточно можно будет не больше пятой части квадратных метров дома.
🤝Согласие соседей – обязательно
Теперь новые Airbnb-объекты можно будет открыть только с письменного согласия кондоминиума. Более того, если жильцы дома решат, что конкретная квартира доставляет неудобства, они могут обратиться в муниципалитет с требованием запретить её дальнейшую работу – и район такое заявление удовлетворит.
❓Что с уже работающими?
Владельцы действующих квартир могут вздохнуть с облегчением: пока правление / собрание собственников не приняло обратного решения, считается, что согласие есть. Проблемных объектов не коснутся – они продолжат работать. Но если соседи организуют голосование и проголосуют против, аренду придётся свернуть.
📇Дополнительные требования
На входной двери каждой такой квартиры теперь обязательно должны быть указаны контактные данные оператора – чтобы соседи могли быстро связаться в случае конфликтов.
❓Почему сейчас?
Дело в том, что в конце года истекает мораторий на регистрацию новых краткосрочных арендных квартир. Чтобы не допустить хаоса, власти спешат принять чёткие и прогнозируемые правила. Окончательное голосование по деталям регулирования пройдёт в октябре, а сами ограничения вступят в силу с 1 января 2027 года.
➡️Если вы сдаёте квартиру посуточно в VIII округе – пока можно не беспокоиться, но в будущем придётся считаться с мнением соседей. Если вы планируете купить квартиру под Airbnb – лучше заранее проверять, вписывается ли она в лимиты района и дома. Для обычных жителей это, безусловно, шаг к уменьшению шума и «гостиничного» соседства, но также и к возможному росту цен на долгосрочную аренду из-за сокращения предложения.
Ситуация меняется, следим за развитием событий!
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #аренда
Источник: portfolio.hu
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
