В 2026 году Европа говорит о жилищном кризисе, и важной темой внутриполитических кампаний является вопрос о том, следует ли поддерживать владение собственным жильем или систему аренды жилья (см. предыдущий пост). И в Венгрии тоже кипят споры: помогать людям покупать своё жильё или развивать доступную аренду? Но чтобы понять, почему сейчас так мало муниципальных квартир, куда делись сотни тысяч этих объектов недвижимости - давайте заглянем в историю.
До войны: частники рулят
До Второй мировой большинство домов в Будапеште и крупных городах принадлежало частным арендодателям. Городские власти начали строить свои дома только в 1910-х (например, Wekerletelep Kispesten), но они были для чиновников и рабочих, а не для беднейших.
Социализм: все становятся арендаторами
После войны, в 1952 году, государство национализировало частные доходные дома. Возникла система «советских» квартир. В 1970-е активно строили панельные микрорайоны. Аренда была символической, но денег на ремонт не хватало. Коммунальные компании (IKV) погрязли в долгах – типичный тупик плановой экономики.
1990-е: грандиозная распродажа
С падением социализма государство передало жильё местным муниципалитетам. А те… захотели от него избавиться!
Закон 1993 года разрешил продавать квартиры жильцам за 10–15% рыночной цены. Это было популярно и приносило быстрые деньги. В итоге из 800 тысяч муниципальных квартир в 1980 году к 2000-му осталось 150 тысяч, а сейчас – всего 75–80 тысяч, то есть 1,5–2% всего жилого фонда.
Что имеем сегодня?
Венгрия стала страной с одним из самых высоких уровней собственности жилья (более 90%). Но обратная сторона – молодёжи и нуждающимся негде снимать дёшево. В Будапеште и университетских городах – дикий дефицит социального жилья, а в деревнях стоят заброшенные неотремонтированные халупы.
Так кто украл?
Никто не выносил квартиры ночью. Их легально и массово приватизировали в 1990-е. Но результат: у венгерских городов почти не осталось ресурса для решения жилищного кризиса. И сейчас, когда цены на аренду взлетели, вспоминают: а зря продали…💸
И поэтому регулярно поднимается вопрос о необходимости перезапуска программ арендного жилья, но в отсутствие всеобъемлющей национальной стратегии решение до сих пор не найдено.😳
#Венгрия #Будапешт #выборы2026 #ПроНедвижимость
Photo: economx.hu
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official
🌐 www.prohungary.ru
