Важные новости для тех, кто следит за ценами на жилье или планирует покупку. Венгерский центробанк (MNB) обнародовал свежие прогнозы, и они довольно неоднозначные.
📈Что с предложением?
По словам управляющего директора MNB Адама Банаи (Banai Ádám), в этом году количество новых квартир может вырасти на 30% и достичь 15 700 единиц. Звучит неплохо, но регулятор считает, что для здорового рынка стране нужно 25–30 тысяч новостроек в год. Так что дефицит пока сохраняется.
Хорошая новость: количество строящихся и уже продающихся объектов во втором квартале резко подскочило — плюс 30% за год, сейчас их более 23 тысяч.
💰Цены продолжают расти
Индексы MNB фиксируют серьезный рост:
- ➖За прошлый год (4-й квартал) квартиры в стране подорожали на 23,5%, в Будапеште — на 26%.
- ➖В первом квартале этого года рост немного замедлился, но все равно впечатляет: по стране +17,7%, в столице +16,5%.
Эксперты уже говорят о перегреве рынка (22,5% переоцененности). Это может привести к тому, что количество сделок перестанет расти, а рынок уйдет в стагнацию.
🏦Ипотека и госпрограммы
В этом году ипотечное кредитование бьет рекорды: за январь–апрель выдачи жилищных кредитов выросли вдвое! Если раньше с помощью кредита покупали 36% квартир, то сейчас — уже 62%.
Огромное влияние оказала программа Otthon Start. Она сработала как стимул: за год доля покупателей первого жилья в Будапеште выросла с 25% до 40%. Инвесторов, наоборот, стало меньше — они теперь чаще продают, чем покупают.
🔍Но есть нюанс
Глава MNB признает: цель программы была не совсем идеальной. Многие использовали льготы не для покупки первого жилья, и деньги в основном уходили на вторичный рынок, а не на новостройки. Это снижает экономический эффект для строительной отрасли.
🛠А что строители?
Глава ÉVOSZ (Союза строителей) Ласло Койи (Koji László) заявил, что отрасль готова строить по 25 тысяч квартир в год и даже делать капремонты. По его расчетам, качественный «квадрат» с комфортной отделкой может стоить около 800 тыс. форинтов. Всё, что дороже — это уже наценки девелоперов и прочие факторы.
➡️Спрос поддерживается льготами, цены высоки, а новостроек все еще не хватает. Будет ли рынок «остывать» или нас ждет новый виток роста — зависит от дальнейших решений властей.
Следите за обновлениями, будем держать вас в курсе!
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #новостройки
Источник: Magyar Nemzeti Bank (MNB)
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
