На рынке почти незаметно прошла очень важная история для девелопмента, санаториев и загородной гостиничной недвижимости.
➖Верховный Суд РФ фактически подтвердил: наличие искусственного пруда на участке само по себе не делает землю федеральной собственностью и не блокирует приватизацию. vsrf.ru
Речь не о новом законе,
а о судебной позиции, основанной на уже существующем разделении между:
- естественными водными объектами;
- искусственными водоемами (пруды, обводненные карьеры и т.д.).
Именно это разделение сейчас становится ключевым для рынка.
Почему это важно для гостиничной
и санаторной отрасли?
У России огромный объем советского наследия:
- санатории, дома отдыха, пансионаты, профилактории.
Многие из них десятилетиями находятся в инвестиционной “серой зоне”:
- здания устарели;
- инженерия разрушена;
- но территория остается уникальной: парк, лес, берег, пруд.
Из-за сложной структуры земель и водных объектов проекты часто было невозможно нормально реструктурировать:
- банки неохотно финансировали;
- инвесторы не понимали риски;
- реконструкция зависала между ведомствами;
- объект нельзя было полноценно упаковать в инвестиционную модель.
Теперь рынок получил сигнал:
📍не каждый водоем автоматически означает федеральный контроль и невозможность приватизации.
Но здесь начинается самая интересная часть.
Я считаю, что это очередная мера послабления прежде всего для избранных владельцев существующих земельных активов.
С высокой вероятностью рынок столкнется с подменой понятий:
- «искусственный»,
- «созданный»,
- «натуральный» водоем.
И мы можем увидеть ситуации, когда практически любое озеро внезапно начнет трактоваться как искусственный объект.
— Ангелина Самадова.
Для гостиничного и рекреационного девелопмента это создает не только окно возможностей, но и серьезный риск будущих земельных конфликтов.
📍Потому что в туристической недвижимости вода — это капитализация проекта.
Водоем сегодня влияет:
- на стоимость номера;
- на ADR;
- на сценарии отдыха;
- на инвестиционную привлекательность;
- на возможность формирования полноценного resort-продукта.
Именно поэтому борьба за статус водных объектов дальше будет только усиливаться.
При этом у новой практики есть и позитивный сценарий.
📍Если она действительно позволит вводить в оборот часть старых советских санаториев — это может стать сильным драйвером редевелопмента рекреационных территорий.
✈️Но ключевой вопрос теперь в другом:
насколько прозрачной будет граница между реальной реновацией рекреационного фонда и очередным перераспределением уникальных природных территорий под частный интерес.
