📊 Цифры: +20% свободных площадей и минимальный ввод По данным NF GROUP, в I полугодии 2026 года объём свободных офисов в Санкт‑Петербурге вырос на 20%: вакантными остаются 242 тыс. кв. м (72 тыс. — класс А, 170 тыс. — класс В). При этом ввод новых и реконструированных площадей оказался одним из самых низких за всю историю рынка — всего 7 тыс. кв. м класса В. Такая диспропорция говорит о том, что спрос не успевает за перераспределением существующих площадей.
📍 Неравномерность по районам: центр растёт, окраины стабилизируются Динамика вакантности сильно различается по локациям: в центре города доля свободных площадей увеличилась на 63% — это следствие оптимизации и переезда компаний из дорогих локаций. В то же время в Московском районе показатель снизился на 8%, что отражает устойчивый спрос на офисы в транспортно доступных, но более бюджетных районах.
💼 Почему компании освобождают метры: тренд на экономию Главная причина роста вакантности — оптимизация офисных пространств ради сокращения издержек. Компании пересматривают форматы работы, уменьшают занимаемые площади, активнее используют гибридные модели и отказываются от избыточных квадратных метров. Это долгосрочный тренд, который продолжит влиять на структуру спроса.
🏗 Дефицит нового фонда и проблема устаревания Низкий объём строительства сдерживает резкий рост доли свободных площадей, но одновременно усугубляет проблему устаревания офисного фонда. По прогнозу NF GROUP, по итогам 2026 года новое предложение не превысит 100 тыс. кв. м, причём около четверти из них — офисы на продажу в проектах «Скороход», «Локус» и «Авеню на Карповке». Это значит, что качественного нового предложения рынку по‑прежнему не хватает.
📈 Прогноз на второе полугодие: рост до 7% и расширение выбора Во второй половине 2026 года доля свободных площадей в среднем по рынку продолжит расти и может достичь 7%. Для арендаторов это означает более широкий выбор и потенциально лучшие условия, а для собственников — необходимость повышать привлекательность объектов за счёт сервиса, локации и гибкости условий.
#Commers_Estate #Аналитика #Офисы #Питер
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
