Продолжаю рубрику Застройщики, сегодня разбираем одного из самых агрессивных игроков рынка - Binghatti Developers.
♦️История:
Компания стартовала в 2008 году как семейный бизнес братьев Бингхатти. Начинали как подрядчики и инженеры, строящие доступное жилье. Перелом случился, когда у руля встал Мухаммад Бингхатти (CEO и главный архитектор). Он превратил скучные коробки в арт-объекты и сделал ставку на агрессивный маркетинг.
Сегодня это холдинг с портфелем более 40 млрд дирхамов. Финансовые отчеты Binghatti за прошлый год выглядят пугающе хорошо: чистая прибыль выросла в 3 раза (до 1.82 млрд AED за полгода), выручка — на 189%. Складывается ощущение, что у них очень много кэша, что позволяет строить быстрее рынка и не зависеть от денег дольщиков.
♦️Портфолио Binghatti четко делится на два сегмента:
Smart Living (Масс-маркет): JVC, Dubai Science Park, Silicon Oasis. Быстро строят, быстро сдают, но есть вопросы к качеству, если почитать некоторые отзывы.
Hyper-Luxury (Трофейная недвижимость):
♦️Bugatti Residences (Business Bay) - единственная в мире жилая башня бренда (с лифтом для авто в пентхаус).
♦️Burj Binghatti Jacob & Co (Business Bay) - претендент на звание самой высокой жилой башни в мире (104 этажа).
♦️Mercedes-Benz Places (Downtown)— эко-технологичный небоскреб.
♦️Mercedes-Benz City (Meydan) - Главный инсайд 2026
Binghatti выкупил гигантский участок 10 млн кв. футов в районе Meydan за 25 млрд AED. Это будет первый в мире город Mercedes-Benz: целый район с парками, ритейлом и жильем, полностью спроектированный в стиле "Sensual Purity" от Mercedes. Концепция "Город внутри города" — это переход Binghatti от "просто застройщика башен" к уровню мастер-девелопера.
♦️Binghatti - это конструктор цен. Один и тот же юнит может, в зависимости от плана платежей, стоить 700k (при оплате 100% на старте продаж) или 850k (при выборе длинного плана платежей с первым взносом 10%). И в этом случае очень важно считать финансовые метрики. Понятно, что квартиры на ключах, купленные за кэш, будут значительно лучше рынка для любой стратегии.
♦️Интересные факты:
♦️Они часто сдают проекты на 3–6 месяцев раньше срока и строят проекты с фантастической скоростью.
♦️Мухаммад Бингхатти лично утверждает дизайн каждого здания.
♦️В 2025 году они сдали около 20% всех новых объектов в Дубае.
♦️Принимают BTC/ETH для оплаты недвижимости.
