За последнюю неделю мне в работу поступило несколько новых исков прокуратуры. И, как земельного юриста, меня насторожила одна тенденция.
Речь уже не о самозахватах или откровенно незаконных схемах.
Под удар начинают попадать сделки, которые были заключены несколько лет назад, зарегистрированы Росреестром и считались абсолютно законными.
Логика исков примерно одна:
- прокуратура приходит к выводу, что участок был предоставлен неправильно,
- использовался не по назначению,
- площадь оказалась несоразмерной
- или бюджет якобы недополучил деньги.
В результате прокурор требует признать договор недействительным и вернуть землю государству.
Возникает закономерный вопрос: если участок предоставило само государство, почему спустя годы отвечать за это должен собственник?
Безусловно, прокуратура обязана пресекать реальные нарушения закона.
Но вызывает беспокойство, что сегодня пересматриваются сделки, которые долгое время никем не оспаривались и были оформлены при участии государственных органов.
Особенно рискуют владельцы участков, полученных:
- ✔️ без торгов;
- ✔️ после аренды с последующим выкупом;
- ✔️ при наличии хозяйственных построек;
- ✔️ значительной площади при незначительной площади строений.
Если вам пришел подобный иск, не относитесь к нему как к обычному судебному спору. Такие дела требуют глубокого анализа судебной практики, сроков исковой давности, принципа добросовестности и оснований предоставления участка.
Ошибка на старте может стоить права собственности.
Сейчас складывается новая судебная практика, и именно она определит судьбу многих земельных участков в ближайшие годы.
Если вы уже получили иск прокуратуры или только узнали о проверке, не откладывайте консультацию.
В подобных делах время работает против собственника, а правильно выбранная правовая позиция нередко становится решающим фактором.
Берегите свои земельные активы. Сегодня это стало актуально как никогда.
#земельныйюрист #прокуратура
Дискуссия