Когда люди представляют себе сделку с недвижимостью, они обычно видят двоих: продавца и покупателя. Ну, иногда еще банк.
Но за последний месяц я поймала себя на мысли, что огромное количество моих сделок на самом деле крутилось... вокруг детей.
Причем вокруг детей, которые вообще ничего не решали, но именно они неожиданно определяли маршрут всей истории.
Вот буквально несколько сюжетов только за последнее время:
Минус месяц жизни
Одна семья почти месяц ездила по просмотрам домов. Звонят мне, начали обсуждать покупку. И только во время разговора выяснилось, что ребенку еще нет трех лет. А значит, использовать материнский капитал напрямую на покупку они пока не могут, только в гашение займа, например, ипотечного. Месяц поисков коту под хвост просто потому, что никто вовремя не объяснил базовое правило.
Кармический анекдот
Обычная альтернативная сделка. Один взрослый продавец, никаких детей среди собственников. Казалось бы… Но покупателем нашей квартиры оказался несовершеннолетний. Пошли в опеку получать разрешение на использование денег с его счета (кстати, знали, что деньги на счетах несовершеннолетних нельзя разместить на депозите и получать проценты? Пока они лежат там, их постепенно съедает инфляция).
А взамен выбрали квартиру, где единственным собственником тоже оказался ребенок!
И мы второй раз пошли в ту же опеку. Круг замкнулся🤣
Ждать или не ждать?
Каждый раз, когда появляются новости об очередных изменениях в семейной ипотеке, начинается одно и то же:
А вдруг потом будет лучше? А вдруг расширят?
Моя позиция здесь очень простая. Я сама ИП и мне не положены налоговые вычеты, а семейная ипотека и маткапитал уже давно не про меня, потому что дочь выросла. Поэтому говорю без всякой личной выгоды: если государство сегодня дает вам деньги - берите. Никто не обещал, что завтра эти условия останутся прежними.
Бывший кошмар рынка
Еще лет 5 назад квартира, где использовался материнский капитал, многих просто пугала. Сегодня? На вторичке это уже классика, каждая 3-4ая квартира такая. И мы давно научились проводить эти сделки абсолютно спокойно и безопасно. Ничего такого ужасного в них просто нет!
Квест под названием Опека
Вот где реальная мультивселенная, и вовсе не потому, что там работают плохие люди. Просто единого регламента между районами практически нет.
В одной опеке разрешают продать квартиру только с зачислением денег ребенку на счет.
В другой говорят, что только сразу покупайте альтернативный объект.
В третьей разрешают выделить долю в уже имеющейся квартире родителей, а в четвертой на такую же схему отвечают категорическим отказом. И всё это абсолютно реальные ситуации.
И знаете, к какому выводу я пришла? Дети не усложняют сделки, их усложняет то, что большинство людей узнает правила уже в процессе игры.
И самое дорогое в таких сделках вовсе не ошибки, а потерянное время.
Если понимать, как работает маткапитал, семейная ипотека, органы опеки и детские доли, большинство страшилок перестают быть страшилками.
Да, где-то путь становится длиннее, а документов больше. Но это не тупик, это просто другой маршрут.
И, наверное, это правильно. Потому что все эти жесткие правила существуют ради людей, которые сами пока не могут защитить свои интересы. Ребенок не выбирал, когда ему родиться, не выбирал переезд или развод родителей.
Иногда нам кажется, что в сделке участвуют только продавец, покупатель и банк.
А потом оказывается, что весь маршрут этой сделки определяет человек, который в этот момент спокойно спит в своей кроватке, ест пюре или собирает башню из кубиков.
И, если честно, наверное, это единственный участник сделки, ради которого все эти сложности действительно имеют смысл❤️
