История одной предпродажной подготовки

Канал риэлтора-хоумстейджера Марии Столбуновой из Новосибирска

предпродажная подготовкастейджингриэлтор

Сейчас я занимаюсь предпродажной подготовкой квартиры, за которую, наверное, далеко не каждый коллега взялся бы вообще. И нет, дело не в юридических дебрях и не в сложных переговорах. Квартира была брошена на несколько лет, её никто не любил, не ремонтировал и, кажется, даже особо не открывал.

Я подумала:

Ну что там, подправим мелкие косяки и выставляем.

Ага, как же😂 За одним косяком вылез другой, за ним - третий и понеслось. Под внешне приличным слоем обнаружился целый культурный слой неожиданностей. За это время я прошла все стадии: от "да ладно, сейчас быстро решим" до "всё, я больше не могу, продавайте эту квартиру без меня"😂

Особенно прекрасно было с мастерами. Договорились - выяснилось другое. Пообещали - пропали. Нашли новых. В процессе я освоила парочку новых инструментов и видов работ, к которым раньше даже не прикасалась. И знаете, это оказался чертовски полезный опыт! Потому что одно дело - это смотреть на работу со стороны и думать: Ну, здесь же можно было и аккуратнее

И совсем другое - залезть внутрь процесса и на своей шкуре понять, почему сделано именно так, почему иначе иногда просто невозможно и почему эта работа вообще столько стоит. Самое сложное оказалось не сделать новое, а разобраться со старым, о существовании проблем в котором ни ты, ни собственник даже не подозревали.

И здесь я снова задумалась о цене профессионального сервиса. Мы ведь очень любим говорить: Да что там делать-то? пока не попробуем сами. А потом выясняется, что за красивым результатом стоит совсем некрасивая кухня: из 10 проблем, 3 звонков, 2 переделок и 1 специалиста, который в какой-то момент сидит на полу и думает, зачем вообще ввязался в эту историю. Если что, это я😂

Я обожаю сервис и его понятие. В своей работе я всегда придерживаюсь принципа: если клиент отдаёт мне задачу, я не заваливаю его списком из пунктов "сделайте вот это", а решаю по максимуму всё сама. Потому что когда я плачу специалисту, я плачу за то, чтобы не знать о его проблемах. Я хочу отдать головную боль и получить результат.

Но тут возникает главный парадокс:

Мы платим за то, чтобы сохранить нервы. Нам нужен результат и спокойная голова.

Но именно из-за этого мы перестаём понимать ценность и стоимость работы. Если специалист тихо всё разрулил сам, снаружи кажется: Ну и что тут было сложного? Всё же прошло нормально. За что я заплатил такие деньги?

При этом сам специалист очень часто заранее не знает, во сколько ему обойдётся этот процесс. Ты не можешь заранее выдать клиенту красивую смету на свои потраченные нервы и ночные звонки, потому что пока не вскроешь объект, не узнаешь, что там внутри. И получается забавная конструкция: мы хотим сервис, при котором не знаем о проблемах, но одновременно хотим понимать, за что отдаём свои кровные.

Я пока сама не знаю, где здесь идеальный баланс. Но точно знаю, что не хочу грузить клиента каждой своей внутренней истерикой в процессе сделки. Если могу решить проблему сама - я её решу.

Но теперь, после этой квартиры, я всё чаще думаю: а может нужно иногда показывать человеку хотя бы кусочек того, что осталось за кадром?

Не чтобы пожалели, не чтобы похвалили и даже не чтобы доказать, что я молодец. А просто чтобы человек понимал: если ему было легко, это не обязательно значит, что было легко мне. И что эта его легкость и есть тот самый главный продукт, за который он заплатил.

И вот здесь мне очень интересно ваше мнение. Когда вы платите за дорогую услугу, вы хотите знать, что происходило за кулисами? Или ваш идеальный сервис выглядит так: вы ничего не знаете о проблемах, специалист всё решил, а вы просто получили результат? Где для вас проходит эта грань? Обсудим?

  • 🤩 Канал в Max
  • 🚀 Канал в ТГ
  • 🔔 За подписку, комментарии, репост и реакции - всегда низкий поклон от автора❤️

Дискуссия

Чат Мыслить недвижимостью. Столбунова
Ekaterina Sidorova
Для меня есть чёткая грань и я от неё не отступаю: если человек наломал дров со своей квартирой, а это, сами знаете, варианты уже сделанных перепланировок, которые узаконить невозможно, юридических вопросов, которые не решить, особенно когда на вопрос почему…
Екатерина, спасибо огромное за ваше мнение🙏 Пост не о том, когда мы за что-то не хотим платить, а скорее о том, что мы часто не понимаем, за что платим и из-за этого соотношение цена-ценность шатается. Хочется понять где та грань, когда ты и клиента не нагрузила проблемами и он ощутил, почему это столько стоило?
Ekaterina Sidorova
Я как раз об этом, может, не так донесла) Если клиент взваливает на риэлтора сложную работу и при этом ему ещё надо объяснять ценность этого самого риэлтора - лично я не вижу смысла в работе с такими клиентами вообще. Тут грань простая: клиент должен осознавать, что всё не просто. Как это его не грузить? Чтоб он накосяпорил и, не смотря на это, для него всё прошло в лайтовом режиме? Без последствий и ответственности? Так он и не поймёт ничего и точно так же продолжит ерундой заниматься. Не надо щадить клиентов) они нас не щадят.
Чат Мыслить недвижимостью. Столбунова
Ekaterina Sidorova
Я как раз об этом, может, не так донесла) Если клиент взваливает на риэлтора сложную работу и при этом ему ещё надо объяснять ценность этого самого риэлтора - лично я не вижу смысла в работе с такими клиентами вообще. Тут грань простая: клиент должен осознавать…
Не могу разделить мнение, к счастью наверное, мои меня и ценят, и щадят, и помогают❤️ В моей картине мира, мы платим как раз за то, чтобы кто-то решил нашу задачу (проблему, косяк, как угодно можно назвать). Чем больше и сложнее задача, тем больше оплата. Та самая цена-ценность. И я сама хожу к специалистам, чтобы они решали мои косяки. Не могу это назвать без ответственности, я как раз за это и плачу. Т.е. мои последствия и ответственность - заплатить за это. Дальше думай сама, Маша, косяпорить тебе снова или нет🤣 Если деньги позволяют, то почему бы и да)))
Татьяна Патлай Риелтор Интерьерный стилист Недвижимость
Как клиент, я бы хотела (и это не только про недвижимость), чтобы меня не грузили каждым этапом, проблемами, мелочами... Я готова за это заплатить. Но - я бы хотела, чтобы мне структурированно написали список: вот это вот так. А это - вот так. Денег надо столько-то. Тайминг такой-то. Результат будет вот этот. Либо... (и рассказали о иных вариантах). Всё. И еще бы хотела иметь возможность отчетности этих этапов. Чтобы понимать, что человек работает, укладывается в срок, и у нас все под контролем.
Татьяна Патлай Риелтор Интерьерный стилист Недвижимость
Ekaterina Sidorova
Я как раз об этом, может, не так донесла) Если клиент взваливает на риэлтора сложную работу и при этом ему ещё надо объяснять ценность этого самого риэлтора - лично я не вижу смысла в работе с такими клиентами вообще. Тут грань простая: клиент должен осознавать…
Мне кажется, Маша пишет о том, как сделать невидимую работу видимой, не превращая хороший сервис в бесконечный отчёт о собственных страданиях. И мне кажется, что объяснить ценность услуги - это совершенно нормальная часть продажи профессиональной услуги, особенно такой нематериальной, как сопровождение сделки. Я думаю, клиент приходит к специалисту не воспитываться. Он не ребёнок, которому надо дать столкнуться с последствиями, чтобы в следующий раз не косячил. Он покупает профессиональную услугу. Я, как клиент, не хотела бы платить за воздух, или чтобы меня же и упрекали в том, что у меня квартира какая-то не такая, ставя меня изначально, как клиента, в позицию глупой или неадекватной собственницы, которой "надо что-то объяснять"... Как думаете?
Присоединиться к обсуждению →

Читайте так же