🛠️ Застройщик: Stone
📍 Локация: ЮЗАО, Обручевский р-н, Старокалужское шоссе, 64
🏢 Класс жилья: Бизнес+
📅 Ключи: конец 2029 г.
🏗️ Корпуса: 2 жилые башни (А - 45 этажей, B - 20 этажей), соединенные стилобатом
📏 Площадь участка: 1,3 Га
Что важно знать о комплексе:
- Квартиры: студии, 1-4-комнатные, от 31 до 187 м²
- Количество квартир: 624 шт.
- Отделка: без отделки
- Потолки: от 3,25 до 3,7 м, в двухуровневых квартирах - потолки до 6,8 м.
- Окна: алюминиевые, панорамные, угловые
- Лифты: башная А - 6 лифтов, в башне B - 4 лифта, включая по 1 сервисному.
- Парковка: двухуровневая, 279 машино-мест, коэффициент 0,45 (нормальный для района, но нужно подумать о дополнительной парковке)
Цены на начало июня 2025 г.:
- студия 31-38 м² — от 17,9 млн руб
- 1 спальня 41-48 м² — от 22,3 млн руб
- 2 спальня 58-124 м² — от 34 млн руб
- 3 спальни 86-187 м² — от 47,9 млн руб
- 4+ спальни 114-176 м²
Плюсы комплекса:
- ✅ Сложившийся район с развитой инфраструктурой: парки, школы, поликлиники, ВУЗы (включая РУДН, МГУ, МГИМО), бизнес-центры
- ✅ Высокие потолки и панорамные окна, квартиры с продуманными планировками
- ✅ Семейный проект - квартир с 2+ спальнями более 60%
- ✅ 2 минуты до станции БКЛ "Воронцовская", 5 минут до метро "Калужская"
- ✅ Строится бизнес-кластер, что увеличит спрос на аренду
- ✅ Беспроцентная рассрочка с ПВ от 20%, сроком до 2,5 лет
Особенности:
- ❗️Машино-мест немного, поэтому стоит заранее подумать о покупке
- ❗️Студии встречаются редко, проект ориентирован на более просторные квартиры с 1 и 2 спальнями
- ❗️Детского сада и школы в проекте не предусмотрено, но будет новое социалка в рамках соседнего проекта
Для жизни
Новое качественное жилье бизнес-класса в районе пока в дефиците. STONE Grain идеально подойдет для семей, которые ценят спокойствие и комфорт, с развитой инфраструктурой и близостью к центру. Да и до двух линий метро всего 2 минуты до двух линий метро - это серьезное преимущество.
Для аренды
На старте аренда в этом комплексе может быть не самой выгодной из-за отсутствия отделки, но с дальнейшим развитием района и инфраструктуры, аренда будет востребована. Близость к ВУЗам и бизнес-центрам сделает проект привлекательным для арендаторов.
Для инвестиций
Проект STONE Grain имеет хорошие перспективы роста цен, благодаря привлекательной локации, высокому качеству строительства и улучшению инфраструктуры района. Несмотря на высокую стоимость на старте, проект будет востребован среди инвесторов в долгосрочной перспективе.
Хотите забронировать квартиру на предстарте или получить дополнительную информацию? Напишите мне GRAIN в личку @makarov_serge, и я помогу вам получить жильё на лучших условиях.
#СМ_ОбзорЖК
