Когда экономика сжимается, большинство сегментов недвижимости чувствует это сразу. Снижается платёжеспособность людей, падает количество сделок, растёт число объектов в рекламе. Девелоперы откладывают старты новых проектов, а инвесторы ждут.
Но есть редкие ниши, которые в кризис ведут себя наоборот - растут. Одна из них - это self storage или склад индивидуального хранения.
Наш рынок self storage ещё достаточно молодой. Мы только начинаем формировать привычку хранить вне дома, объяснять людям, зачем нужен склад и в каких ситуациях он выручает. Поэтому интересно смотреть на британский рынок, который существует уже более 60 лет и считается одним из самых развитых в Европе.
Британская статистика показывает: даже в 2023 году, на фоне рекордной инфляции и снижения покупательской активности, self storage удержал выручку и прибыльность.
Да, обращений стало меньше, клиенты стали осторожнее. Но сами хранилища не пустуют - показывают высокий процент наполняемости. И причина здесь глубже, чем просто удобство хранения.
Self storage опирается не на покупательские желания, а на человеческие обстоятельства.
Люди переезжают, разводятся, делают ремонт, съезжаются, временно уезжают за границу. Кто-то закрывает офис, кто-то открывает новый. Всё это требует пространства - гибкого, без лишних обязательств и доступного в любой момент.
При этом когда экономика нестабильна, спрос на гибкость только растёт.
- ▶️Кто-то не хочет переплачивать за большую квартиру, но не готов расстаться с вещами.
- ▶️Кто-то уходит из офиса домой на "удалёнку" и освобождает лишние метры на балконе.
В этот момент self storage становится не просто местом хранения, а частью адаптации к жизни, которая постоянно меняется.
Пока девелоперы считают окупаемость квадратного метра в новых ЖК, операторы складов индивидуального хранения считают, как открыть ещё одну площадку - ближе к людям. И это тот редкий случай, когда недвижимость живёт не от спроса на роскошь, а от спроса на порядок.
Люди могут отказаться от новых покупок, но не от пространства.
И, похоже, именно в этом сила формата, который растёт, когда остальным тяжело.
С вами или без вас этот рынок всё равно будет сформирован. Разница лишь в том, кто на этом увеличит капитал.
Конкуренции почти нет. Пока другие соображают - мы уже запускаем объекты один за другим.
#СМ_SelfStorage
