На этой неделе общался с двумя собственниками коммерческой недвижимости. Один уже продаёт свой объект, второй пока только допускает, что может это сделать в обозримом будущем.
Первый несколько месяцев назад даже получил предложение о покупке с дисконтом. Он был готов его рассмотреть, но не понимал, что будет делать дальше с вырученной суммой. Не сидеть же на деньгах? Мало ли что.
У второго собственника примерно тот же вопрос. Продать-то ГАБ можно. А во что потом перекладываться?
С квартирами, которые сдаются в аренду, встречаю похожие ситуации. Особенно с теми, которые за последние несколько лет сильно выросли в цене.
Допустим, жилье стоило 15 млн рублей и сдавалось за 80 тысяч в месяц. Сейчас оно стоит уже 25 млн, а сдаётся за 100 тысяч. Стоимость квартиры выросла на 10 млн, а аренда - на 20 тысяч.
Можно сделать новый ремонт, поменять мебель и технику, потратить на это ещё несколько миллионов. Сдавать после этого получится дороже, но рынок всё равно не позволит увеличить аренду настолько, чтобы она выросла вслед за стоимостью самой квартиры.
Собственники это видят и начинают задумываться о продаже. Ровно до того же момента:
А деньги куда?
Купить другую квартиру? Посмотреть коммерческую недвижимость? Оставить средства на депозите? Вообще часть капитала вывести из недвижимости?
Пока человек не находит подходящего сценария, решение о продаже откладывается до следующего раза. Тем более, что квартира продолжает сдаваться, а коммерческое помещение - приносить аренду.
В последнее время периодически сталкиваюсь с такими ситуациями. Стало интересно, насколько это вообще распространённая история.
