Я состою в нескольких инвестиционных сообществах и вижу, что коллективные инвестиции в определенный момент стали популярным трендом. Особенно среди тех, кто хочет войти в недвижимость, но не имеет достаточного капитала.
В последнее время я все чаще получаю подобные запросы и от своих клиентов. Поэтому решил разобрать основные риски и объяснить, почему сам не использую эту стратегию.
Что такое коллективные инвестиции?
Это схема, при которой несколько инвесторов объединяют капитал для покупки недвижимости.
В теории звучит хорошо - вместе можно приобрести более ликвидный и дорогой объект.
Но на практике…
Коллективные инвестиции – это всегда зависимость от других
Владение активом – это не только его покупка, но и управление.❌ Даже в семье сложно договориться о финансах. А теперь представьте группу малознакомых людей с разными интересами, планами и финансовыми возможностями.
Какие вопросы неизбежно встанут перед инвесторами?
- ✔ Когда и на каких условиях продавать объект?
- ✔ Кто-то перестанет платить по обязательствам?
- ✔ Кто занимается управлением и кто принимает решения?
- ✔ Что делать, если один из участников захочет выйти из проекта и продать долю?
Чем больше людей в сделке, тем сложнее договориться.
Юридические сложности и риски
Кажется, что владение долей в недвижимости – это актив. Но в некоторых ситуациях доля может превратиться в проблему.Например:
- ❌ Арест доли одного из участников – объект замораживается, продать или сдать его невозможно.
- ❌ Развод и раздел имущества – часть объекта переходит к супругу инвестора, а дальше возможны споры.
- ❌ Банкротство участника – доля попадет в конкурсную массу, и новыми "партнерами" станут кредиторы.
- ❌ Смерть одного из инвесторов – придется взаимодействовать с его наследниками, а у них могут быть совсем другие планы.
Каждая из этих ситуаций блокирует операции с объектом и может затянуться на месяцы или годы.
Выйти из коллективных инвестиций сложно
Допустим, вам срочно понадобились деньги, и вы решили продать свою долю. Но кому?Что вас ждет?
- ✔ Согласие всех участников (а могут и не дать).
- ✔ Покупателя придется искать долго – доли в недвижимости продаются хуже, чем целый объект.
- ✔ Продавать придется с дисконтом – доля в коллективном владении стоит дешевле, чем полноценный объект.
Получается, что деньги заморожены и контролировать ситуацию невозможно.
ВЫВОД:
📌 Коллективные инвестиции выглядят привлекательно только на бумаге.
📌 На практике – это высокие юридические риски, сложность управления и зависимость от других людей.
📌 Если вы хотите эффективно инвестировать в недвижимость, лучше выбрать понятные и управляемые стратегии, где вы контролируете свои вложения.
Если задумываетесь об инвестициях в недвижимость, но не хотите рисковать – напишите мне в личные сообщениея @makarov_serge. Разберем ваш запрос и подберем стратегию, где вы сами будете контролировать свои вложения!
#СМ_Инвестиции
Дискуссия