Выбор правильного арендатора – залог стабильного дохода от коммерческой недвижимости. На рынке аренды существуют компании, чья репутация и финансовая устойчивость позволяют снизить риски, а есть те, кто может подвести вас в самый неподходящий момент.
Вот краткий обзор пяти типов арендаторов, которым стоит отдавать предпочтение:
- 1️⃣ Продуктовые сети
Крупные сети, такие как «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит» и другие давно зарекомендовали себя как стабильные арендаторы. Они заключают долгосрочные договоры, зачастую с привязкой арендной ставки к товарообороту. Это означает: чем выше продажи магазина, тем больший доход поступает собственнику помещения. Такой подход создает прочный фундамент для стабильного заработка.
- 2️⃣ Алкомаркеты
Хотя не всем собственникам нравится идея сдавать помещение под алкомаркет, этот тип арендаторов остается одним из самых надежных. Алкомаркеты редко меняют местоположение и обычно работают по долгосрочным контрактам (до 10–15 лет). При этом возможность индексации арендной платы у них либо отсутствует, либо крайне ограничена.
- 3️⃣ Аптечные сети
Аптеки остаются востребованными даже в периоды экономической нестабильности – спрос на фармацевтические товары практически всегда высок. Долгосрочные договоры (иногда до 25 лет) и возможность корректировки арендной платы (индексация) делают их привлекательными для инвесторов, которые ценят надежность и стабильность.
- 4️⃣ Пункты выдачи заказов и дарксторы
Арендаторы типа Wildberries, Ozon и Яндекс.Лавка/Маркет уже доказали свою способность генерировать стабильный доход, даже если договоры заключаются на короткий срок (до одного года). Этим бизнесам не важна проходимость. Приоритет - в сторону густонаселенных районов.
- 5️⃣ Строительные магазины
Если помещение расположено в районе активного возведения новостроек, строительные магазины могут стать надёжными арендаторами. Обычно они остаются на объекте на длительный срок, что позволяет собственнику планировать доход более уверенно.
Правильный выбор арендатора помогает превратить коммерческую недвижимость в надежный актив. Важно внимательно анализировать условия договоров и проверять репутацию потенциальных арендаторов, чтобы избежать рисков пустующих помещений и задержек платежей.
Если у вас возникнут вопросы или потребуется помощь в выборе арендатора, обращайтесь за консультацией.
#СМ_КоммерческаяНедвижимость
