Обычный человек не следит за рынком каждый день. Он работает, живёт своей жизнью и время от времени натыкается на рекламу новостроек - в интернете или на баннерах вдоль улиц.
Там всё красиво: нарядные рендеры, обещание скидок, уникальных условий. Только нужно поторопиться, а то можно не успеть до очередного повышения цен.
В какой-то момент такому человеку становится тревожно за свои сбережения на банковском вкладе (вдруг заморозят?), и он решается:
"Вложу в недвижимость. Так спокойнее и надёжнее".
Человек уже знает крупных застройщиков, которые на слуху. Но не знает:
- кто из них срывает сроки сдачи домов;
- у кого рендеры значительно отличаются от реализации;
- где обещанный детский сад превращается в алкомаркет;
- и что вообще из обещанного не доживает до сдачи.
При этом у человека нет специальных инструментов:
- он не может проверить, сколько квартир реально продано в комплексе;
- не видит, как менялась цена квадратного метра;
- не может сравнить эффективность программ покупки у застройщиков,
- не понимает, все ли лоты на сайте - или только то, что выгодно показать.
Вдобавок, времени на изучение и проверку всего этого у человека нет. Он просто открывает сайт, листает различные варианты и выбирает то, что нравится именно ему, "на глаз":
- класс жилья - как у себя;
- планировка - под себя;
- срок сдачи - не более двух лет, отслеживать перспективные старты он не готов.
Человек не сравнивает варианты. Не считает доходность. Не думает о ликвидности квартиры - можно ли ее выгодно будет продать или сдать.
А потом удивляется:
- почему эта квартира не растёт в цене,
- почему её сложно сдать,
- и почему, вроде бы, все делал правильно, но остался осадок как будто выбрал не то.
К сожалению, такой подход к покупке не редкость. Это — норма.
Большинство людей покупают недвижимость вслепую. Не потому что им безразличны эти процессы. А потому что не умеют иначе, и никто не помог разобраться.
Если не хочется:
- тратить время на изучение десятков проектов,
- ошибиться с выбором,
- купить "на удачу"
📩 Напишите в личку @makarov_serge слово "ПОДБОР". Разберём вашу задачу, покажу реальные альтернативы, где можно не только сохранить, но и заработать.
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости
