В мае Президент поручил правительству рассмотреть вопрос о расширении программы семейной ипотеки, в том числе для семей с детьми до 14 лет включительно.
Хотя это пока всего лишь поручение, волна уже пошла - клиенты начали писать:
- — "Можно ли уже подбирать квартиру под эту программу?"
- — "Какие будут условия?"
- — "Может, забронировать что-то заранее?"
Некоторые застройщики тоже решили подсуетиться - начали продвигать квартиры “под будущие условия”, призывая бронировать сейчас.
Но пока официальных предложений от правительства нет (а срок был до 15 июня), делать поспешные шаги не стоит. Да, когда программа заработает (если она действительно будет запущена), это может стать отличной возможностью для большого количества семей. Но покупка недвижимости не терпит суеты, особенно если ваша цель не просто жилье для жизни, а инвестиция.
Конкретный кейс
Недавно ко мне обратилась пара:
- 🔘 у них двое детей, обоим больше 7 лет
- 🔘 жилищных проблем нет - живут в своей трехкомнатной квартире
- 🔘 но услышали новость про семейную ипотеку и захотели взять "ещё одну квартиру - для инвестиций".
Мы начали разбирать ситуацию по шагам:
- — Какую задачу она должна решать: аренда или перепродажа?
- — Кто будет заниматься этим процессом?
- — Есть ли понимание, где будет спрос?
- — Готовы ли они делать ремонт или нужна квартира с отделкой?
- — Какоц план, если текущий источник активного дохода внезапно исчезнет?
Инвестиции в недвижимость - это не просто "урвать подешевле". Здесь важно просчитывать и оценивать каждый шаг.
И да, если планируете сдавать квартиру, лучше выбрать варианты с отделкой в домах с высокой степенью готовности, в районах с прогнозируемым спросом и подходящей аудиторией.
Вывод: если вы планируете воспользоваться семейной ипотекой (текущей или расширенной), это может быть хорошим решением. Но не стоит спешить, особенно если цель не квартира для жизни, а доходная инвестиция.
Застройщики будут активно "качать" рынок. Но ваша задача - не поддаваться на лозунги, а понимать, что именно и зачем вы покупаете.
Если вы хотите разобраться:
- 🔘 Подойдёт ли вам семейная ипотека?
- 🔘 Есть ли сейчас подходящие варианты?
- 🔘 И стоит ли вообще сейчас покупать под инвестиции?
📩 Напишите мне @makarov_serge. Помогу разложить всё по полочкам и принять взвешенное решение.
#СМ_ЭкспертПоНедвижимости #СМ_Кейс
