Что происходит на рынке недвижимости. Собрал для вас всё самое важное.
💥 Минстрой: спасать застройщиков больше не будем
Замглавы Минстроя Никита Стасишин дал чёткий сигнал рынку - государство больше не станет вытаскивать обанкротившихся девелоперов, как это было с Urban Group.
"Всё, что могло быть сделано — сделано. Теперь ответственность на бизнесе", - заявил он.
Исключение - малые города: новая программа субсидирования ставок по проектному финансированию будет распространяться только на проекты в городах до 100 тыс. человек. Крупным игрокам на субсидии больше рассчитывать не стоит.
💸 Строительство дорожает - финансирование стало почти в 1,5 раза дороже
Ставка по проектному финансированию в 2025 году выросла до 10,6% (против 7% в 2024).
Уже 16% всех проектов кредитуются под более 20% годовых, а это зона серьезного риска. При этом из-за дорогих займов падает запуск новых проектов, снижается покрытие по эскроу (–14%), а значит, рынок становится менее устойчивым.
🏢 65% застройщиков сокращают планы по запуску новых ЖК
Банк "Дом.РФ" сообщает - почти две трети девелоперов сократят объемы строительства. Только 1–3 проекта в год запускают даже крупные игроки. За 5 месяцев объём новых запусков упал на 20%, а к концу года, по прогнозу, может достичь –30%.
В итоге будет меньше новых предложений, а в 2026–2027 гг. это грозит дефицитом и ростом цен.
📉 Объём выдачи льготной ипотеки сократился наполовину
По данным ОКБ, за первые 5 месяцев 2025 года россияне оформили на 51% меньше льготных ипотек, чем годом ранее. Всего выдано около 937 млрд руб. при среднем размере кредита 5,7 млн руб. и сроке почти 27 лет.
Параллельно меняется структура сделок: доля ипотек упала с 77% до 58%, а рассрочек и покупок за наличные стало больше (42%).
📈 Аренда в Москве дорожает - "однушка" уже 70 тысяч
По данным "Яндекс.Аренды", за год стоимость аренды однушки в Москве выросла на 19% - до 70 тыс. руб. в месяц. Другие типы квартир тоже не отстают: студии +7%, "двушки" +18%, "трешки" +21%.
Причины: инфляция и наплыв инвестквартир из новых ЖК. При этом спрос летом держится, но без особого ажиотажа.
Хотите получать такие обзоры каждую неделю? Подписывайтесь на канал. Если нужна консультация по недвижимости, пишите "Консультация" в личку 👉 @makarov_serge
#СМ_НовостиНедвижимости
