Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Реальный денежный поток здесь зависит от одного ключевого показателя.
Пока он не достигнут, объект остаётся уязвимым и болезненно реагирует на каждого ушедшего клиента.
Но после определённого порога бизнес начинает работать стабильно и предсказуемо, практически без зависимости от отдельных арендаторов.
В коротком ролике разбираю, что именно приводит к этому перелому и почему без понимания этой логики любые расчёты на старте теряют смысл.
#СМ_Видео
Почему self‑storage (кладовки) считается недооценённым форматом: ранний рынок, низкая цена входа и потенциальные 20–25% годовых; примеры проектов.
Анализ рынка self‑storage в России: действующих кладовок хватает лишь на 3–5% потребности — массовый спрос при минимальной конкуренции.
Разбираем шесть частых опасений инвесторов о self-storage: спрос, оператор, заполняемость, безопасность и экономическая логика формата.
